目前城鎮(zhèn)中的商品房屋價(jià)格居高不下，很多人買房都會(huì)選擇只付首付、后期按期償還貸款的方式來進(jìn)行買房，這樣的支付方式經(jīng)濟(jì)壓力相對(duì)較小，但是也需要額外償還貸款的利息，所以大家在貸款買房時(shí)要對(duì)每月要還的金額進(jìn)行計(jì)算，才能夠合理理財(cái)。本文小編就給大家詳細(xì)解答一下買房貨款計(jì)算公式是什么。

買房貨款計(jì)算公式是什么?

計(jì)算公式：

等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1 月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1 月利率)^還款月數(shù)-(1 月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1 月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1 月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1 月利率)^還款月數(shù)-1〕

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù)) (貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)

每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù) 總貸款額×月利率) 總貸款額÷還款月數(shù)×(1 月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

說明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個(gè)15相乘的意思)

貸款金額:150000元

貸款年限:5年(60個(gè)月)

利率不變還清全部貸款時(shí)的幾種情況:

按照商業(yè)貸款,等額本息計(jì)算

年 利 率:6.9%(月利率5.75‰)

每月月供:2963.11元

總 利 息:27786.47元

按照商業(yè)貸款,等額本金計(jì)算

年 利 率:6.9%(月利率5.75‰)

首月月供:3362.5元

逐月遞減:14.38元

末月月供:2514.38元

總 利 息:26306.25元

當(dāng)大家資金不足的時(shí)候，建議大家是可以選擇向銀行申請(qǐng)貸款買房的，買房貨款計(jì)算公式如上文中所說，是有幾種不同的償還方式的，大家可以根據(jù)自身的實(shí)際情況選擇比較適合自己的方式來進(jìn)行償還。最后還需要提醒大家注意的是，大家在買房時(shí)如果是由中介來辦理買房貸款的相關(guān)事宜，還需要支付給中介額外的費(fèi)用。

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