在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
提前還貸怎么還
一、提前還貸怎么還
提前還貸包括兩種形式：一種是提前償還部分個人住房貸款;另一種是提前償還全部個人住房貸款。
例如，張先生申請銀行商業(yè)貸款55萬元，貸款期限為20年，在沒有逾期不還款的前提下，可以分次提前歸還一部分本金，每次提前還款后，相應沖減余貸款本金。銀行根據(jù)尚未歸還的貸款本金重新計算借款人的月均還款額，直至貸款本息全部還清。
假設當剩余還款總額為36萬元(本金是27萬元，利息是9萬元)，張先生決定提前還10萬元，那么，本金就只剩下17萬元，利息仍是9萬元。根據(jù)有關規(guī)定，提前清償?shù)?0萬元本金在以后期限不再計息，銀行只就尚未清償?shù)?7萬元本金及3萬元利息，按不變的期限和利率重新計算的月均還款額。
選擇不同的方式節(jié)省的利息支出是不同的，一次性提前還貸節(jié)省的利息支出是最大的。
在部分提前還貸中，此外還有將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，改變還貸方式。在選擇之前，計算出不同方式下的還貸結(jié)果后，要結(jié)合經(jīng)濟實力、綜合考慮時間、機會成本來確定自己的最佳方式。
二、縮短期限可省錢
隨著銀行優(yōu)惠利率的取消，二套房利率的上浮，不少房貸者近期已經(jīng)開始動用公積金或是存款開始提前還貸。在提前還款時，會碰到一個問題，那就是減少月供還是縮短貸款期限劃算?
如果單純從節(jié)省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。想要省錢，只要掌握一條：本金還得越多，利息越省。另外，提前還貸要算好賬，比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞動安全衛(wèi)生專項集體合同
2020-11-08哪些物業(yè)不能申請抵押貸款
2020-12-16投資公司的反擔保保證合同
2020-11-13回購房定金該如何討回?
2020-11-26家庭暴力援助方式
2020-12-30代位繼承的定義
2021-02-13失職失責造成危害該怎么處罰
2021-02-23競業(yè)限制協(xié)議效力無效的規(guī)定是啥
2021-02-19私人幼兒園疫情不上班有工資嗎
2020-12-14正常離職后簽了保密協(xié)議有補償金嗎
2021-01-23懷孕被辭退應該怎么辦
2020-12-03飛機因天氣原因延誤有賠償嗎
2021-02-10海上貨物運輸保險案例
2021-03-21保險合同糾紛案件存在的問題及難點
2021-02-01雇主責任險保險合同
2020-12-15大理洱源發(fā)生地震,地震保險是否可理賠
2021-02-21車輛剮蹭對方全責走保險流程什么樣
2021-01-30我方全責保險會全賠嗎
2021-02-13調(diào)解可以在保險公司嗎
2020-12-17車禍撞死人保險賠多少錢
2021-03-01