發(fā)布部門:廣東省佛山市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)發(fā)布文號(hào):第一條為有利于對(duì)外經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，及時(shí)、依法向外商投資企業(yè)提供用地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國(guó)務(wù)院有關(guān)外商投資企業(yè)用地的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況制訂本暫行規(guī)定。第二條本暫行規(guī)定適用于佛山市(包括市區(qū)、南海、順德、高明、三水)轄區(qū)內(nèi)興辦的中外合資、合作經(jīng)營(yíng)和外商獨(dú)資企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱外商投資企業(yè))。第三條外商投資企業(yè)使用土地，實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)有償有期的使用制度。第四條外商投資企業(yè)對(duì)獲準(zhǔn)使用的土地，只擁有使用權(quán)，所有權(quán)屬國(guó)家。地下的各類自然資源、埋藏物仍屬于國(guó)家所有，不屬于土地使用權(quán)有償有期出讓的范圍。第五條國(guó)有土地使用權(quán)的使用應(yīng)符合土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃、交通規(guī)劃、水利規(guī)劃。第六條市、縣國(guó)土局主管轄區(qū)內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)有償有期出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止事務(wù)。外商投資企業(yè)需要使用土地的，獨(dú)資企業(yè)由境外企業(yè)，合資、合作企業(yè)由境內(nèi)企業(yè)向土地所在地的市、縣國(guó)土管理部門提出申請(qǐng)。申請(qǐng)應(yīng)提交下列文件：一、外商投資企業(yè)要求使用土地的申請(qǐng)。二、我對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部門對(duì)外商投資企業(yè)的可行性報(bào)告及章程的批準(zhǔn)文件。三、我計(jì)劃部門對(duì)中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)中方投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件。第七條外商投資企業(yè)除單個(gè)建設(shè)項(xiàng)目可按有償有期取得土地使用權(quán)外，還可依照國(guó)務(wù)院頒布的《外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》規(guī)定，進(jìn)行土地成片開發(fā)經(jīng)營(yíng)。第八條市、縣國(guó)土管理部門根據(jù)外商投資企業(yè)的用地申請(qǐng)，會(huì)同城建規(guī)劃、環(huán)保等有關(guān)部門進(jìn)行規(guī)劃選址。要使用的地塊是農(nóng)村集體所有的，應(yīng)依據(jù)《廣東省土地管理實(shí)施辦法》的規(guī)定進(jìn)行征用，然后再按有償有期的原則，將土地的使用權(quán)出讓給外商投資企業(yè)。第九條土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府國(guó)土管理部門與土地使用者簽訂。第十條已在使用的國(guó)有土地和經(jīng)開發(fā)具備了建設(shè)條件的國(guó)有土地，市、縣政府可按需要出租給外商投資企業(yè)使用。由市、縣國(guó)土管理部門與用地者簽訂土地使用權(quán)出租合同。第十一條為有利于發(fā)展對(duì)外經(jīng)濟(jì)，石灣區(qū)人民政府可依照本暫行規(guī)定與外商投資企業(yè)簽訂用地合同；市、縣人民政府可委托各鎮(zhèn)人民政府直接與前來的外商投資企業(yè)洽談?dòng)玫?。但需用的土地必須按?guó)務(wù)院《關(guān)于出讓國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)權(quán)限的通知》規(guī)定，報(bào)市、縣人民政府審核批準(zhǔn)，并到縣以上國(guó)土管理部門辦理登記和簽訂用地合同。第十二條各企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織通過劃撥而取得的土地使用權(quán)，經(jīng)市、縣國(guó)土管理部門批準(zhǔn)，原用地者可將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給外商投資企業(yè)或作為投資、合作條件與外商組成合資、合作企業(yè)，也可以將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租給外商投資企業(yè)。但原用地者應(yīng)與市、縣國(guó)土管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并向當(dāng)?shù)厝嗣裾a(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，或按年繳交場(chǎng)地使用費(fèi)。第十三條與外商投資企業(yè)簽訂的土地使用合同要明確用地規(guī)模、年限、土地的用途、城鄉(xiāng)規(guī)劃功能、建筑密度、容積率、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生防疫、交通等要求、以及其他雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十四條外商投資企業(yè)使用土地的年限可根據(jù)經(jīng)營(yíng)的性質(zhì)協(xié)商確定，最長(zhǎng)不超過五十年。中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)的土地使用期限應(yīng)與企業(yè)的合資、合作經(jīng)營(yíng)期相同。第十五條外商投資企業(yè)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)繳交土地使用權(quán)出讓金，或按年繳交場(chǎng)地使用費(fèi)，并依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。第十六條土地使用權(quán)出讓金和場(chǎng)地使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，要根據(jù)土地的地理位置、交通環(huán)境、土地開發(fā)的不同程度和使用性質(zhì)、年限，由市、縣國(guó)土管理部門確定。土地使用權(quán)出讓金一般以每年每平方米不得低于十元(人民幣，下同)計(jì)。場(chǎng)地使用費(fèi)，市區(qū)、市郊、縣城每年每平方米最低不少于十元，其他地方每年每平方米不少于五元。