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寧波
買房單獨(dú)落孩子名的弊端有哪些
首先，我們必須承認(rèn)，買房落孩子名的好處是有的，最明顯的好處就是：可避免日后過戶的稅費(fèi)。
房子寫孩子名，可不用擔(dān)心父母的房產(chǎn)以買賣或贈(zèng)予的方式給孩子產(chǎn)生的稅費(fèi)。
這里要注意，成年后父母的房產(chǎn)贈(zèng)予孩子需要繳納3%的契稅。
下面重點(diǎn)來說一下單獨(dú)落孩子名的弊端：
1、未成年人不能向銀行貸款
未成年人沒有還款能力，銀行一般不會(huì)批貸，需全款購買。
2、不能隨意轉(zhuǎn)賣，需符合未成年人的利益
首先，轉(zhuǎn)賣需所有法定監(jiān)護(hù)人出面;
其次，需法定監(jiān)護(hù)人提供具有“監(jiān)護(hù)人資格”的證明書(如可提供戶口本、監(jiān)護(hù)公證、出生證明等);
最后，需提供公證后的“具結(jié)保證書”和其他房產(chǎn)證明。
3、家庭總房產(chǎn)套數(shù)即為夫妻雙方名下房產(chǎn)加未成年子女名下房產(chǎn)
尤其要注意的是，將房登記在未成年子女名下，如果父母還想買房，查房對(duì)象為夫妻雙方及未成年子女，所以孩子名下的房產(chǎn)也在查房之列，家庭總房產(chǎn)套數(shù)即為夫妻雙方名下房產(chǎn)加未成年子女名下房產(chǎn)。
4、成年后父母無權(quán)處置房產(chǎn)
雖然房產(chǎn)是由父母出資購買，但子女成年后，已經(jīng)具備民事行為能力了，那么只能由他們來處置這套房產(chǎn)。
如果想把房產(chǎn)賣掉，那么必須有子女的書面授權(quán)，表示愿意出售這套房產(chǎn)，由父母代為辦理，同時(shí)還需進(jìn)行公證。
5、父母離異，收益權(quán)歸撫養(yǎng)者
從法律上講，孩子的房屋歸孩子所有，并不屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)其父母離婚時(shí)，雙方都無法分得該房屋。但從撫養(yǎng)權(quán)角度來看，誰取得了子女的撫養(yǎng)權(quán)，誰就可以取得對(duì)該房屋的使用及收益權(quán)。
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