一、被執(zhí)行人不讓賣房產(chǎn)如何處理

依據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，被執(zhí)行人不讓執(zhí)行房產(chǎn)的，屬于拒不履行判決裁定的行為，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百二十四條　發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財(cái)產(chǎn)部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。

法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。

第二百三十六條　發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。

調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。

二、被執(zhí)行人已出售但未過戶的房產(chǎn)，法院可以執(zhí)行嗎

被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);第三人已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

對已出售給第三人的未過戶房屋不得查封的條件有四：1.第三人已經(jīng)支付全部價(jià)款;2.第三人已占有該不動(dòng)產(chǎn);3.未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記;4.第三人對未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記無過錯(cuò)。滿足上述四個(gè)條件，人民法院則不能對爭議不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行查封、扣押、凍結(jié)，反之，有任意一個(gè)以上條件未滿足，則人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。

司法實(shí)踐中，此類執(zhí)行案件涉及標(biāo)的額大，多數(shù)情況下被執(zhí)行人另無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，賣房款也因轉(zhuǎn)移而執(zhí)行困難;另一方面，如果第三人支付了全部價(jià)款，合同項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)因出售人的其他債務(wù)被查封執(zhí)行，買受人利益將無法得到保障，對買受人也不公平。此外，被執(zhí)行人與案外人串通，以倒簽合同、倒簽收據(jù)等方式制造虛假證據(jù)和事實(shí)，利用《查封規(guī)定》第17條規(guī)定，將被查封的房屋、土地所有權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移藏匿，逃避執(zhí)行的現(xiàn)象并不鮮見，因而在適用《查封規(guī)定》第17條時(shí)，要正確理解本規(guī)定與物權(quán)法不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效原則的關(guān)系，準(zhǔn)確把握本規(guī)定的適用范圍，對價(jià)款支付、占有情況、第三人對未辦理產(chǎn)權(quán)過戶有無過錯(cuò)的證據(jù)進(jìn)行綜合審查，確認(rèn)是否形成完成的證據(jù)鏈條，預(yù)防濫用本規(guī)定逃避執(zhí)行，維護(hù)當(dāng)事人的合法利益。

三、哪些財(cái)產(chǎn)不得強(qiáng)制拍賣

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得強(qiáng)制委托拍賣：

一是未被執(zhí)行法院控制、占有的財(cái)產(chǎn)。執(zhí)行法院對被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)尚未采取查封、扣押等措施予以占有、控制，不得委托拍賣。

二是不可變價(jià)的財(cái)產(chǎn)。拍賣是變價(jià)的一種方式，不可變價(jià)的財(cái)產(chǎn)無法拍賣換取價(jià)款。

三是法律、行政法規(guī)禁止自由買賣的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

四是被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。

五是依照法律或者按照國務(wù)院規(guī)定需經(jīng)審批才能轉(zhuǎn)讓而未依法辦理審批手續(xù)的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

六是未經(jīng)拍賣人住所地的文物行政管理部門依法鑒定、許可的文物。

七是超義務(wù)范圍的可從查封物、扣押物中分出的財(cái)產(chǎn)。

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