趙*芬出生于哈爾濱市賓縣，在師大上大學(xué)期間與張-偉相識(shí)，兩人很快確定了戀愛(ài)關(guān)系。張-偉老家也不在哈市，他們就打算，在畢業(yè)后就買處房產(chǎn)準(zhǔn)備結(jié)婚。

2005年10月，張-偉在南崗區(qū)師大附近按揭貸款購(gòu)得三居室住房一套。邢、趙兩人于2006年10月登記結(jié)婚，次年3月份生一子。然而，孩子的出生好像沒(méi)有給這個(gè)家庭帶來(lái)更多的快樂(lè)和幸福。2007年5月份，張-偉走出了家庭，開(kāi)始與趙*芬分居。2007年12月10日，趙*芬一紙?jiān)V狀把張-偉告上了法庭，要求解除二人的，婚生子歸自己撫養(yǎng)，并且分割包括房屋在內(nèi)的。

趙*芬在訴狀中稱，雙方感情已完全破裂，婚姻再無(wú)維持的必要。張-偉稱，其與原告感情確已破裂，無(wú)和好的可能，同意解除與原告的婚姻關(guān)系，同時(shí)決心撫養(yǎng)兒子成人，不要求原告承擔(dān)兒子的撫養(yǎng)費(fèi)。但是，不同意趙*芬關(guān)于夫妻共同的訴訟請(qǐng)求，她所謂的夫妻共同財(cái)產(chǎn)大部分是自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

在本案審理中，2008年1月，家住伊春市的張-偉的父親把張-偉告上了法庭，稱張-偉在2006年11月份購(gòu)買其位于伊春市區(qū)的房產(chǎn)一套，價(jià)值15萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)房款未付，按雙方簽訂的協(xié)議一年內(nèi)還清，但該房款被告至今一分未付。張-偉認(rèn)可此筆欠款，并在法院主持下最終達(dá)成調(diào)解協(xié)議，同意在一個(gè)月內(nèi)付清其父房款15萬(wàn)元。

然而，一波未平，一波又起。在張父起訴的第二個(gè)月，家住賓縣的趙*芬的舅父李某把趙*芬也告上法庭。據(jù)李某稱，其外甥女趙*芬在2006年11月份因其購(gòu)買位于伊春市的房屋向其借款15萬(wàn)元，并保證于半年內(nèi)一次性還清，但經(jīng)多次催要，被告以種種理由推諉，拒不還款。趙*芬也認(rèn)可該借款，并同意一星期內(nèi)償還本金，最后雙方在法院主持下達(dá)成了調(diào)解協(xié)議。其后，在法院指定的舉證期限內(nèi)，原被告雙方均提交了包括上述兩份調(diào)解書(shū)在內(nèi)的諸多證據(jù)，其中原告趙*芬在兩人婚姻關(guān)系存續(xù)期間共欠債22萬(wàn)余元，被告張-偉欠款近20萬(wàn)元。

2008年4月，人民法院經(jīng)審理依法判決，他們離婚。位于伊春市區(qū)的房屋和位于哈市師大附近的房屋歸被告張-偉所有，由張-偉補(bǔ)償趙*芬18.5萬(wàn)元。原、被告提供的民事調(diào)解書(shū)確定的債務(wù)由原、被告各自承擔(dān)。一審判決后，被告張-偉不服，提出上訴。

二審法院審理后認(rèn)為，上訴人張-偉婚前購(gòu)買的位于師大附近的房屋，張-偉、趙*芬在雙方婚姻存續(xù)期間用夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的按揭款所產(chǎn)生的房屋增值部分應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。故此，人民法院于2008年12月22日作出終審判決，由上訴人張-偉補(bǔ)償被上訴人趙*芬共計(jì)13萬(wàn)元，其他幾項(xiàng)維持原判。

(上述當(dāng)事人均為化名)

專家解析

按揭房屋分割應(yīng)一分為二

王元慶(法律碩士生導(dǎo)師)：

在司法實(shí)踐中，離婚糾紛案件除了涉及雙方感情是否破裂和孩子撫養(yǎng)問(wèn)題，比較麻煩的就是共同財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題。尤其是隨著社會(huì)生活的發(fā)展，家庭財(cái)產(chǎn)形式逐漸多樣化和復(fù)雜化，諸如股權(quán)分割、按揭房屋的分割等，給婚姻家庭案件的審理帶來(lái)了難度。生活中，若一方婚前以按揭形式支付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，婚后共同還貸，則該房產(chǎn)因系一方婚前購(gòu)得，應(yīng)將房屋視為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分，除另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分，不論是由一方用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有權(quán)益。分割時(shí)，房產(chǎn)所有者要支付共同還貸的一半給另一方。

與銀行簽訂貸款合同，若判決按揭房屋歸另一方所有，不但變更還款義務(wù)人涉及銀行利益，而且程序復(fù)雜，不宜操作。因此一般情況下，人民法院判決按揭房屋歸簽訂按揭合同的一方所有，然后由其給另一方予以相應(yīng)的補(bǔ)償。當(dāng)然，若一方婚前以按揭還貸方式支付了全部房款，婚后共同還貸，或者是夫妻雙方婚后購(gòu)買房屋，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋，人民法院不會(huì)判決房屋的所有權(quán)歸屬，而是根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。拿到房屋使用權(quán)的一方，應(yīng)當(dāng)給予對(duì)方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由有異議的一方另行向法院起訴。