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寧波
共同申請(qǐng)人繼承權(quán)是否受法律保護(hù)
深圳市住建局近日就《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易管理暫行辦法(征求意見稿)》(以下簡(jiǎn)稱《征求意見稿》)舉行座談會(huì)，50%增值收益分成比例高了還是低了?繼承及遺贈(zèng)具體應(yīng)該如何操作?市人大代表、政協(xié)委員以及業(yè)主代表就此提出意見。深圳市住建局表示將針對(duì)建議做進(jìn)一步修改。
《征求意見稿》中顯示，經(jīng)適房權(quán)利人取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易應(yīng)當(dāng)按照50%的比例繳納增值收益，具體計(jì)算公式為：應(yīng)繳增值收益=(經(jīng)濟(jì)適用住房市場(chǎng)價(jià)格-經(jīng)濟(jì)適用住房原購買價(jià)格)×50%-稅費(fèi)(原購經(jīng)濟(jì)適用住房的實(shí)際發(fā)生額)。
深圳市人大代表鄭學(xué)定認(rèn)為，業(yè)主應(yīng)先補(bǔ)地價(jià)，補(bǔ)完地價(jià)的收益部分再按照地價(jià)和當(dāng)時(shí)他交的房?jī)r(jià)共同分配收益比例才科學(xué)合理。這樣算來，按50%繳納增值收益，“也可能很低，也可能很高”。
深圳市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，經(jīng)適房政策的出發(fā)點(diǎn)是解決戶籍低收入家庭的住房困難，并不鼓勵(lì)購買人進(jìn)入市場(chǎng)交易獲利。
經(jīng)適房權(quán)利人去世以后，政府是不是要收回房產(chǎn)?市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)適房有申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人，共同申請(qǐng)人一般是申請(qǐng)人的配偶和子女，申請(qǐng)人或配偶去世，基于子女原來是作為共同申請(qǐng)人，在房產(chǎn)證上有份額，其繼承權(quán)完全受到產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)的法律法規(guī)保障。
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