(2011年8月24日石家莊市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議通過 2011年11月26日河北省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十七次會(huì)議批準(zhǔn))

　　第一章 總 則

　　第一條 為規(guī)范本市房屋登記行為，保障房屋交易安全，維護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記。

　　第三條 本條例所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上進(jìn)行記載的行為。

　　第四條 房屋權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，自登記日起發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　同一房屋依法登記有兩個(gè)以上房屋權(quán)利的，依房屋登記簿記載的登記日的先后確定其順位。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第五條 石家莊市人民政府住房保障和房產(chǎn)管理行政主管部門是本市市區(qū)(含礦區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū))的房屋登記機(jī)構(gòu)，并負(fù)責(zé)本條例的組織實(shí)施。

　　縣(市)人民政府住房保障和房產(chǎn)行政主管部門是所在縣(市)房屋登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋登記工作。

　　第六條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立本轄區(qū)統(tǒng)一的房屋登記簿、房屋登記信息系統(tǒng)和檔案館(室)。房屋登記簿、房屋登記信息系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家、省、市信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　房屋登記簿采用紙介質(zhì)或者電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并應(yīng)當(dāng)定期異地備份。

　　房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。

　　第七條 房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房產(chǎn)測(cè)繪管理工作。

　　申請(qǐng)登記的房屋應(yīng)當(dāng)進(jìn)行預(yù)測(cè)繪、竣工測(cè)繪和房產(chǎn)圖修補(bǔ)測(cè)繪。

　　第二章 一般規(guī)定

　　第八條 辦理房屋登記，一般按照下列程序辦理：

　　(一)申請(qǐng);

　　(二)受理;

　　(三)審核;

　　(四)符合登記條件的記載于房屋登記簿;

　　(五)依據(jù)登記內(nèi)容發(fā)證。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告，公告期為三十日。公告期滿無異議或者異議不成立的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記。

　　第九條 房屋登記申請(qǐng)人和房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)分別按照房屋基本單元進(jìn)行申請(qǐng)和登記。房屋的基本單元，是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)(幢號(hào)、室號(hào)等)的房屋或者特定空間。

　　國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記;在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

　　非住房以房屋的幢、層、套、間、攤位、車位(庫(kù))等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

　　第十條 房屋登記應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)。

　　房屋登記有下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

　　(一)因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；

　　(二)因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；

　　(三)房屋滅失；

　　(四)權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；

　　(五)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；

　　(六)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理初始登記后，未按照合同約定期限與購(gòu)房人共同申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，購(gòu)房人有證據(jù)證明其已支付全部房款的，可以單方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記；

　　(七)本條例第三十九條所列變更登記情形之一；

　　(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第十一條 兩人以上共有的房屋登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

　　按份共有的單個(gè)共有人可以就處分本人所擁有份額房屋的登記單獨(dú)提出申請(qǐng);出售房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供其他按份共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明。

　　第十二條 當(dāng)事人可以委托他人代為申請(qǐng)房屋登記，代理人代為申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交其身份證明、書面委托書以及委托人的身份證明。

　　境外申請(qǐng)人委托他人申請(qǐng)房屋登記的，其委托書應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定辦理認(rèn)證或者公證。

　　無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代理。監(jiān)護(hù)人代理時(shí)應(yīng)當(dāng)提交合法有效的監(jiān)護(hù)關(guān)系證明以及被監(jiān)護(hù)人無民事行為能力或者限制民事行為能力的證明;因處分被監(jiān)護(hù)人房屋而申請(qǐng)登記的，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提供有利于被監(jiān)護(hù)人的書面保證。監(jiān)護(hù)人有兩人以上的，應(yīng)當(dāng)共同代為申請(qǐng)。

　　第十三條 有下列情形之一的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)辦理公證或律師見證手續(xù)：

　　(一)因房屋繼承、受遺贈(zèng)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交繼承、受遺贈(zèng)房屋既成事實(shí)的公證書或律師見證書;

　　(二)自然人因處分房屋委托他人申請(qǐng)登記的;

　　(三)代理人代為申請(qǐng)撤回登記的;

　　(四)贈(zèng)與房產(chǎn)的;

　　(五)處分被監(jiān)護(hù)人房屋的;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證或律師見證的其他情形。

　　第十四條 申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)使用中文。

　　第十五條 申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依照本條例向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)材料。申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件，不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的證明材料。

　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。

　　第十六條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)人提交的材料，可就下列事項(xiàng)進(jìn)行詢問：

　　(一)申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否為申請(qǐng)人真實(shí)意思表示；

　　(二)申請(qǐng)登記房屋是否為共有房屋；

　　(三)房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正；

　　(四)需要進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)。

　　詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)。

　　申請(qǐng)材料齊全且符合法定形式的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具受理憑證。出具受理憑證的日期為受理日。申請(qǐng)材料不全或者不符合法定形式的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)一次性告知申請(qǐng)人補(bǔ)正。

　　第十七條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在本條例規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，完成對(duì)登記申請(qǐng)的審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿，記載之日為登記日。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)在審核時(shí)，發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)登記事項(xiàng)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明或公告的，可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料或者公告，必要時(shí)可以實(shí)地查看。實(shí)地查看的期限不超過二十個(gè)工作日。申請(qǐng)人補(bǔ)充材料、公告、房屋登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看的時(shí)間，不計(jì)入登記審核時(shí)限。

　　第十八條 登記申請(qǐng)符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿：

　　(一)申請(qǐng)人與提交材料記載的主體一致;

　　(二)申請(qǐng)登記的內(nèi)容與提交材料證明的事實(shí)一致;

　　(三)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿已有記載不沖突;

　　(四)不屬于本條例第二十七條所列的情形;

　　(五)本條例規(guī)定的其他條件。

　　第十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。

　　房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。

　　預(yù)告登記、在建房屋抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。

　　兩人以上共有的房屋，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。

　　第二十條 房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿前，申請(qǐng)人提出撤回登記申請(qǐng)的，登記即行終止。申請(qǐng)撤回登記，應(yīng)當(dāng)以書面形式提出;共同申請(qǐng)的應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)人共同以書面形式提出。

　　第二十一條 房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。

　　第二十二條 房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿的記載應(yīng)當(dāng)保持一致，不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤的，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

　　第二十三條 房屋權(quán)屬證書、登記證明由市、縣(市)房屋登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。

　　房屋權(quán)屬證書、登記證明不得擅自涂改。

　　第二十四條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記資料及時(shí)掃描、整理歸檔，妥善保管。房屋所有權(quán)登記檔案應(yīng)當(dāng)永久保存，不得偽造、涂改、匿毀;其他登記檔案，自辦理注銷登記之日起保存五年。預(yù)告登記自預(yù)告登記失效后保存兩年。

　　房屋權(quán)屬登記檔案因不可抗力因素滅失或損毀，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)異地備份的電子介質(zhì)資料和本市其他方面有關(guān)資料補(bǔ)制，有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為房屋權(quán)利人及利害關(guān)系人查閱房屋登記簿、復(fù)制房屋檔案資料提供便利，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定可以實(shí)行有償利用。

　　第二十五條 房屋權(quán)屬證書、登記證明破損，房屋權(quán)利人向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以換發(fā)。換發(fā)房屋權(quán)屬證書、登記證明前，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)并收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明。

　　房屋權(quán)屬證書、登記證明滅失、遺失，房屋權(quán)利人申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查檔核實(shí)，經(jīng)申請(qǐng)人在《石家莊日?qǐng)?bào)》聲明原房屋權(quán)屬證書、登記證明作廢后，予以補(bǔ)發(fā)。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

　　第二十六條 已竣工房屋經(jīng)初始登記后，與該房屋有關(guān)的其他權(quán)利方可登記;未竣工房屋經(jīng)預(yù)告登記后，與該房屋有關(guān)的其他權(quán)利方可登記，但申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的除外。

　　第二十七條 有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記：

　　(一)未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的用途、面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的;

　　(二)申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的;

　　(三)申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的;

　　(四)申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的;

　　(五)房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的;

　　(六)房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的;

　　(七)房屋滅失，權(quán)利人申請(qǐng)辦理初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和他項(xiàng)權(quán)登記的;

　　(八)法律、法規(guī)和本條例規(guī)定的其他不予登記的情形。

　　第二十八條 對(duì)房屋所有權(quán)依法實(shí)施或解除財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的機(jī)關(guān)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)相關(guān)文書，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件，將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。

　　第二十九條 登記申請(qǐng)已受理但申請(qǐng)登記的事項(xiàng)尚未記載于房屋登記簿之前，發(fā)生下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理登記，并通知申請(qǐng)人：

　　(一)更正登記被受理的；

　　(二)利害關(guān)系人對(duì)登記簿的已有記載申請(qǐng)異議登記被受理的；

　　(三)利害關(guān)系人對(duì)正在申請(qǐng)登記事項(xiàng)提出異議的；

　　(四)房屋被依法查封的；

　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　中止登記事由消失后，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)按照本條例規(guī)定恢復(fù)辦理登記。

　　第三十條 房屋登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請(qǐng)之日起，除本條例第十七條第二款所列情形外，應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

　　(一)國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)初始登記，三十個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)初始登記，六十個(gè)工作日；

　　(二)轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記，十個(gè)工作日；

　　(三)抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記，十個(gè)工作日；

　　(四)預(yù)告登記、更正登記，十個(gè)工作日；

　　(五)異議登記，一個(gè)工作日。

　　第三十一條 申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定繳納登記費(fèi)用。

　　第三章 房屋所有權(quán)登記

　　第一節(jié) 初始登記

　　第三十二條 合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)申請(qǐng)書；

　　(二)身份證明；

　　(三)建設(shè)用地使用權(quán)證明；

　　(四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；

　　(五)房屋測(cè)繪報(bào)告；

　　(六)其他必要材料。

　　除在宅基地上建造的房屋外，還應(yīng)當(dāng)提交房屋已竣工的證明。

　　第三十三條 申請(qǐng)集體土地房屋初始登記的，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地公告，經(jīng)公告無異議或者異議不成立并符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記。

　　第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以明確和記載，可以不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

　　第二節(jié) 轉(zhuǎn)移登記

　　第三十五條 發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

　　(一)買賣；

　　(二)互換；

　　(三)贈(zèng)與；

　　(四)繼承、受遺贈(zèng)；

　　(五)房屋分割、合并、析產(chǎn)，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　　(六)以房屋出資入股；

　　(七)法人或其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　　(八)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　　(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第三十六條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)申請(qǐng)書；

　　(二)身份證明；

　　(三)房屋權(quán)屬證書；

　　(四)證明房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

　　(五)其他必要材料。

　　除繼承外，申請(qǐng)集體土地上的房屋轉(zhuǎn)移登記，還應(yīng)當(dāng)提交轉(zhuǎn)移雙方同屬本集體組織成員等符合國(guó)家規(guī)定的有關(guān)證明材料。

　　劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)先到國(guó)土資源部門申請(qǐng)辦理土地變更登記，憑變更后的土地權(quán)利證書申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。

　　第三十七條 申請(qǐng)?jiān)诮ǚ课蒉D(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)申請(qǐng)書；

　　(二)身份證明；

　　(三)在建房屋預(yù)告登記證明；

　　(四)證明在建房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

　　(五)其他必要材料。

　　第三十八條 房屋抵押期間抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋所有權(quán)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本條例第三十六條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書。

　　第三節(jié) 變更登記

　　第三十九條 經(jīng)登記的房屋有下列情形之一的，房屋權(quán)利人可以在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)變更登記：

　　(一)房屋權(quán)利人姓名或者名稱發(fā)生變化的；

　　(二)房屋面積增加或者減少的；

　　(三)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；

　　(四)房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的;

　　(五)房屋用途依法批準(zhǔn)發(fā)生變化的;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第四十條 申請(qǐng)房屋變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)申請(qǐng)書；

　　(二)身份證明；

　　(三)房屋權(quán)屬證書；

　　(四)證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；

　　(五)其他必要材料。

　　第四節(jié) 注銷登記

　　第四十一條 房屋因倒塌、拆除等原因滅失的，房屋權(quán)利人在房屋滅失后應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷房屋所有權(quán)登記，并提交下列材料：

　　(一)申請(qǐng)書；

　　(二)身份證明；

　　(三)房屋權(quán)屬證書；

　　(四)房屋滅失的證明。

　　被依法查封的房屋辦理權(quán)屬注銷登記時(shí)，須提交經(jīng)查封機(jī)關(guān)同意的書面證明。

　　第四十二條 經(jīng)人民法院審理、仲裁委員會(huì)仲裁，房屋權(quán)利人的所有權(quán)消滅后，權(quán)利人未申請(qǐng)注銷登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書辦理注銷登記，將注銷事項(xiàng)記載于房屋登記簿，并收回房屋所有權(quán)證;房屋所有權(quán)證不能收回的，可以在房產(chǎn)行政主管部門網(wǎng)站上公告作廢。

　　人民政府征收的房屋辦理注銷登記的，由房屋征收部門持房屋征收決定、征收補(bǔ)償協(xié)議、房屋所有權(quán)證到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理注銷手續(xù)。

　　第四章 房屋抵押權(quán)登記

　　第四十三條 申請(qǐng)房屋抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)申請(qǐng)書;

　　(二)身份證明;

　　(三)房屋權(quán)屬證書;

　　(四)主債權(quán)合同;

　　(五)抵押合同;

　　(六)其他必要材料。

　　第四十四條 申請(qǐng)房屋最高額抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)申請(qǐng)書;

　　(二)身份證明;

　　(三)房屋權(quán)屬證書;

　　(四)最高額抵押合同;

　　(五)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

　　第四十五條 房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更、終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記，并提交下列材料：

　　(一)申請(qǐng)書;

　　(二)身份證明;

　　(三)房屋抵押權(quán)登記證明;

　　(四)證明房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者終止的文件;

　　(五)其他必要材料。

　　第四十六條 申請(qǐng)?jiān)诮ǚ课莸盅簷?quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)申請(qǐng)書；

　　(二)身份證明；

　　(三)在建房屋預(yù)告登記證明；

　　(四)建設(shè)用地使用權(quán)證明；

　　(五)主債權(quán)合同；

　　(六)抵押合同；

　　(七)其他必要材料。

　　在建房屋竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建房屋抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

　　第五章 地役權(quán)登記

　　第四十七條 申請(qǐng)房屋地役權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)申請(qǐng)書；

　　(二)身份證明；

　　(三)房屋權(quán)屬證書；

　　(四)地役權(quán)合同；

　　(五)其他必要材料。

　　第四十八條 經(jīng)登記的房屋地役權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)地役權(quán)的轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記，并提交下列材料：

　　(一)申請(qǐng)書；

　　(二)身份證明；

　　(三)房屋地役權(quán)登記證明；

　　(四)證明房屋地役權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者終止的文件；

　　(五)其他必要材料。

　　第六章 預(yù)告登記

　　第四十九條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記：

　　(一)預(yù)購(gòu)商品房；

　　(二)以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)立抵押；

　　(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

　　(四)在建房屋；

　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第五十條 預(yù)告登記后，房屋所有權(quán)人未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意處分該房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理。

　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。

　　第五十一條 申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)申請(qǐng)書;

　　(二)身份證明;

　　(三)已登記備案的商品房預(yù)售合同;

　　(四)交付全部房款的證明或者當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;

　　(五)其他必要材料。

　　第五十二條 申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)申請(qǐng)書;

　　(二)身份證明;

　　(三)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明;

　　(四)抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同;

　　(五)設(shè)立抵押權(quán)的合同;

　　(六)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;

　　(七)其他必要材料。

　　第五十三條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)申請(qǐng)書;

　　(二)身份證明;

　　(三)買賣合同;

　　(四)雙方當(dāng)事人有關(guān)預(yù)告登記的約定;

　　(五)房屋所有權(quán)證;

　　(六)其他必要材料。

　　第五十四條 申請(qǐng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)申請(qǐng)書;

　　(二)身份證明;

　　(三)抵押合同;

　　(四)主債權(quán)合同;

　　(五)房屋所有權(quán)證書或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的證明;

　　(六)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;

　　(七)其他必要材料。

　　第五十五條 申請(qǐng)?jiān)诮ǚ课蓊A(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)申請(qǐng)書;

　　(二)身份證明;

　　(三)建設(shè)用地使用權(quán)證明;

　　(四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;

　　(五)施工許可證;

　　(六)其他必要材料。

　　第五十六條 經(jīng)預(yù)告登記的相關(guān)房屋權(quán)利依法終止或者預(yù)告登記失效的，當(dāng)事人申請(qǐng)注銷預(yù)告登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)申請(qǐng)書;

　　(二)身份證明;

　　(三)經(jīng)預(yù)告登記的相關(guān)房屋權(quán)利依法終止或者預(yù)告登記失效的證明文件;

　　(四)預(yù)告登記證明;

　　(五)其他必要材料。

　　前款第三項(xiàng)規(guī)定的預(yù)告登記失效的證明文件，是指預(yù)告登記有關(guān)當(dāng)事人的書面約定或者人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書。

　　第五十七條 預(yù)購(gòu)商品房設(shè)立抵押的，房屋權(quán)利人辦理房屋轉(zhuǎn)移登記后，房屋登記機(jī)構(gòu)可以將其預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

　　第七章 其他登記

　　第五十八條 房屋權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以提交下列材料，申請(qǐng)更正登記：

　　(一)更正登記申請(qǐng)書;

　　(二)申請(qǐng)人身份證明;

　　(三)證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料。

　　房屋利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)與房屋權(quán)利人共同申請(qǐng)，或者提供房屋權(quán)利人同意更正的證明材料。

　　房屋權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的事項(xiàng)涉及第三人房屋權(quán)利的，還應(yīng)當(dāng)與第三人共同申請(qǐng)。

　　房屋登記簿記載事項(xiàng)與登記依據(jù)的原始資料不一致，或者人民法院、仲裁委員會(huì)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文書證明房屋登記簿記載的權(quán)利歸屬確有錯(cuò)誤的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正，并告知房屋相關(guān)權(quán)利人。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)更正房屋權(quán)屬證書內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知房屋權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書。

　　第五十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿記載與申請(qǐng)登記文件不一致，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)的房屋權(quán)利人辦理更正登記。當(dāng)事人無正當(dāng)理由不辦理更正手續(xù)的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)申請(qǐng)登記文件對(duì)房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當(dāng)事人;涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容并確認(rèn)房屋登記簿記載錯(cuò)誤的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記。辦理更正登記前，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以暫緩辦理。

　　第六十條 房屋登記機(jī)構(gòu)受理更正登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)中止辦理正在審核中的該房屋轉(zhuǎn)讓、抵押等登記申請(qǐng)，并暫緩受理新的相關(guān)登記申請(qǐng)。

　　第六十一條 行政機(jī)關(guān)作出撤銷房屋登記的行政復(fù)議決定或者人民法院作出撤銷房屋登記的判決，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自行政復(fù)議決定或者判決發(fā)生法律效力之日起十個(gè)工作日內(nèi)恢復(fù)原登記。

　　第六十二條 房屋權(quán)利的利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人等事項(xiàng)有錯(cuò)誤，房屋登記簿記載的房屋權(quán)利人不同意更正，且利害關(guān)系人不能提交行政機(jī)關(guān)、人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件證明房屋登記簿記載的權(quán)利歸屬等事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，可以持權(quán)利歸屬等事項(xiàng)可能存在錯(cuò)誤的有關(guān)證據(jù)申請(qǐng)異議登記。

　　第六十三條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理異議登記申請(qǐng)的當(dāng)日，將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿并告知申請(qǐng)人可以在十五日內(nèi)提起訴訟及不提起訴訟的結(jié)果。

　　申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效，房屋登記機(jī)構(gòu)可以對(duì)異議登記予以注銷。

　　異議登記注銷后，申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)再次申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以不予受理。

　　第六十四條 房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)中止辦理正在審核中的該房屋轉(zhuǎn)讓、抵押等登記申請(qǐng)，并暫緩受理新的相關(guān)登記申請(qǐng)。異議登記被注銷后，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)恢復(fù)辦理相關(guān)房屋登記。

　　第六十五條 異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

　　第六十六條 司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件認(rèn)定當(dāng)事人提交的房屋登記文件無效或被撤銷的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷該房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢。但房屋權(quán)利人屬于為他人善意取得的除外。

　　第六十七條 房屋建成年限超過二十年，房屋權(quán)屬證明材料不全，當(dāng)事人可以憑房屋權(quán)屬來源證明和未登記原因證明材料或者未登記原因說明，申請(qǐng)登記。房屋登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核查并將有關(guān)情況在《石家莊日?qǐng)?bào)》上公告;公告三個(gè)月期滿無異議的，予以登記。

　　第八章 法律責(zé)任

　　第六十八條 當(dāng)事人依照本條例規(guī)定未及時(shí)申請(qǐng)登記，導(dǎo)致房屋登記機(jī)構(gòu)仍依房屋登記簿記載的內(nèi)容辦理登記，造成損害的，由當(dāng)事人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　第六十九條 當(dāng)事人提交錯(cuò)誤、虛假材料，或者唆使他人冒充權(quán)利人申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　第七十條 當(dāng)事人偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書或登記證明的，由市房產(chǎn)行政主管部門依法收繳偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書或登記證明;構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

　　第七十一條 因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的責(zé)任人追償。

　　第七十二條 房屋登記機(jī)構(gòu)的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

　　第七十三條 公證機(jī)構(gòu)或律師事務(wù)所為房屋登記進(jìn)行公證或見證的，應(yīng)向房屋行政主管部門提供執(zhí)業(yè)資格證明。

　　第七十四條 房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)公證機(jī)構(gòu)或律師事務(wù)所存在嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任、弄虛作假行為的，可暫停受理該公證機(jī)構(gòu)或律師事務(wù)所的相關(guān)業(yè)務(wù)，并建議相關(guān)部門對(duì)其行為進(jìn)行處理。公證機(jī)構(gòu)或律師事務(wù)所因過錯(cuò)給當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu)造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第七十五條 當(dāng)事人對(duì)登記機(jī)構(gòu)的具體行政行為不服的，可以依照《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》或者《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的規(guī)定，申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

　　第九章 附 則

　　第七十六條 本條例自2012年1月1日起施行。1997年3月1日起施行的《石家莊市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。

　　石家莊市人民政府辦公廳