房屋中的飄窗、陽臺應不應該計入建筑面積,一直頗受購房者的關(guān)注?!?a href='http://www.shkps.cn/lawyers/list-120000-0-0.html' target='_blank' data-horse>天津市建筑飄窗、設(shè)備平臺及陽臺建筑面積規(guī)劃計算規(guī)則》即日起實施,市域范圍內(nèi),除大型商業(yè)、工業(yè)等有特殊要求的建設(shè)項目外,對其他各類建筑物的飄窗、陽臺的設(shè)計標準進行了明確規(guī)定。除凸陽臺、凹陽臺以及半凸半凹陽臺外,凡符合以下設(shè)計標準的都不計入建筑面積,凡不符合標準的將根據(jù)不同部位按不同方式計入建筑面積。
建筑飄窗是指為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。設(shè)計標準為:飄窗窗臺面與室內(nèi)地面的高差應大于或者等于0.3米,自外墻墻體外邊線至飄窗外邊線距離應小于或者等于0.6米,窗臺面至飄窗頂板底高度應小于2.2米。不符合條件的,按挑出外墻部分的投影面積計算建筑面積并計入容積率指標。
設(shè)備平臺是指供空調(diào)室外機、熱水機組等設(shè)備擱置、檢修且與建筑內(nèi)部空間及陽臺不相連通的對外敞開的室外空間。設(shè)計標準為:戶式集中制冷、供熱水的設(shè)備平臺根據(jù)安裝與使用要求確定,但面積應小于4平方米,分體制冷、供熱水的設(shè)備平臺面積每個應小于1平方米,個數(shù)不多于主要建筑空間個數(shù)。不符合以上條件超出規(guī)定部分的,按水平投影面積計算建筑面積并計入容積率指標。
裝飾性陽臺是指設(shè)置在建筑外墻外,為美化建筑造型而與建筑內(nèi)部空間及陽臺不相連通的采用陽臺形式的裝飾性構(gòu)件。設(shè)計標準為:自外墻墻體外邊線至裝飾性陽臺外邊線距離應小于或者等于0.6米。不符合以上條件的裝飾性陽臺,按水平投影面積的1/2計算建筑面積并計入容積率指標。
凸陽臺、半凸半凹陽臺凸出部分,自外墻墻體外邊線至陽臺外邊線距離應小于或者等于1.5米。凹陽臺、半凸半凹陽臺凹進部分,自外墻墻體外邊線至陽臺外邊線距離應小于或者等于2.1米。 凸陽臺、凹陽臺以及半凸半凹陽臺符合以上條件的,按水平投影面積的1/2計算建筑面積并計入容積率指標;不符合以上條件超出規(guī)定部分的,按水平投影面積計算全部建筑面積并計入容積率指標。
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