第六十條 【物業(yè)服務公司未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的法律責任】違反本條例的規(guī)定,未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得,并處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業(yè)主造成損失的,依法承擔賠償責任。以欺騙手段取得資質(zhì)證書的,依照本條第一款規(guī)定處罰,并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。
條文注釋
條例第三十二條規(guī)定國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度。本條規(guī)定的違法行為包括兩種情況:(1)未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理,包括未取得證書從事物業(yè)管理,也包括未取得資質(zhì)證書的企業(yè)擅自使用其他企業(yè)的資質(zhì)證書等情況。(2)以欺騙手段取得資質(zhì)證書。
資質(zhì)管理是國家行政管理的一種方式,未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理和以欺騙手段取得資質(zhì)證書都是對行政管理秩序的破壞,因此本條規(guī)定了行政法律責任。同時,因為物業(yè)服務企業(yè)的行為是直接和業(yè)主打交道,對于未取得資質(zhì)證書和以欺騙手段取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的企業(yè),都有可能損害業(yè)主利益,構(gòu)成民事侵權(quán),因此,本條還規(guī)定了民事責任。
本條規(guī)定的行政法律責任是沒收違法所得,并處一定的罰款。對于以欺騙手段取得資質(zhì)證書的,還應當由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷其資質(zhì)證書。
本條規(guī)定的民事法律責任,是對于給業(yè)主造成損失的情況而言的。不具備資質(zhì)證書的企業(yè)和業(yè)主簽訂的物業(yè)服務協(xié)議是無效的協(xié)議,如果該企業(yè)的違法行為給業(yè)主造成了損失,就必須承擔民事賠償責任。
關(guān)聯(lián)法規(guī)
《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》
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