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寧波
物業(yè)管理?xiàng)l例精解：第54條
第五十四條 【住房專項(xiàng)維修資金制度】住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會同國務(wù)院財政部門制定。
條文注釋
由于我國的住宅絕大多數(shù)屬于群體式類型，且多以住宅小區(qū)的方式開發(fā)建設(shè)，住宅單體間以及單幢住宅內(nèi)部存在共用部位。這些共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行是否正常關(guān)系到相鄰住宅，甚至整棟樓、整個小區(qū)住宅的正常使用和安全，關(guān)系到全體業(yè)主和社會公共利益。因此，由所有業(yè)主預(yù)先交納一定費(fèi)用，建立住房專項(xiàng)維修資金，專門用于共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修、改造、更新的制度應(yīng)運(yùn)而生。
本條第一款是關(guān)于住房專項(xiàng)維修資金交納范圍的規(guī)定。根據(jù)本款規(guī)定，三類物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金：（1）住宅物業(yè)的業(yè)主；（2）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)的業(yè)主；（3）與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主。
本條第二款是關(guān)于住房專項(xiàng)維修資金的權(quán)屬和用途的規(guī)定。根據(jù)?？钜?guī)定，住房專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。但專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，并不意味著業(yè)主個人可以隨意支配維修資金。專項(xiàng)維修資金制度是基于全體業(yè)主的公共利益而確立的制度，有關(guān)其使用、過戶、帳戶等必須符合國家有關(guān)規(guī)定。
本條第三款是關(guān)于專項(xiàng)維修資金收取使用管理辦法的規(guī)定。條例并沒有就住房專項(xiàng)維修資金的收取、使用和管理作出具體規(guī)定，而是在規(guī)定總的原則之后，授權(quán)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和國務(wù)院財政部門制定相應(yīng)的辦法。
關(guān)聯(lián)法規(guī)
《建設(shè)部關(guān)于宣傳、貫徹〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的通知》三
《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》
《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第11條
《國家稅務(wù)總局關(guān)于住房專項(xiàng)維修基金征免營業(yè)稅問題的通知》
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簡介:
張達(dá)鴻律師，中華人民共和國注冊律師、中華律師協(xié)會會員、廣州律師協(xié)會會員，現(xiàn)任廣東安國律師事務(wù)所專職律師，從事法律工作近十年，具有豐富的訴訟和非訴的經(jīng)驗(yàn)。擅長處理勞動爭議、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛、婚姻家庭、公司股權(quán)并購及各類刑事案件。自執(zhí)業(yè)以來，承辦過包括刑事、民事、經(jīng)濟(jì)合同、勞動爭議在內(nèi)的各類典型案件，同時兼任多家企業(yè)常年法律顧問。經(jīng)辦的刑事案件中，有多人被取保候?qū)徎虮恍婢徯?在經(jīng)濟(jì)合同事務(wù)以及債權(quán)債務(wù)方面，從事法律成功的為當(dāng)事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動工傷方面，為勞動者追回拖欠的工資、加班費(fèi)、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、賠償金，工傷事故方面，抓住關(guān)鍵點(diǎn)，成功為當(dāng)事人申請認(rèn)定為工傷，實(shí)現(xiàn)勞動者的權(quán)益最大化。
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