1、 購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)。當(dāng)事人的姓名和住所有助于澄清當(dāng)事人的具體情況和聯(lián)系方式，避免受騙。目標(biāo)也就是說(shuō)，雙方都想交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。詳細(xì)說(shuō)明房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、圖案、裝飾、設(shè)備和設(shè)施；明確該房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬以及該房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)售；是否存在房屋權(quán)屬糾紛；是否有私人建筑；支付該房屋的物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用；房屋相關(guān)書(shū)面材料移交流程。價(jià)格指定總價(jià)；付款方式；付款期限；如何申請(qǐng)貸款；押金最終付款。履行的期限、地點(diǎn)和方式。注明交付時(shí)間；條件辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；如何分配各種稅費(fèi)和其他費(fèi)用；如何應(yīng)對(duì)價(jià)格上漲和下跌。違約責(zé)任說(shuō)明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算和支付；在什么情況下是可以原諒的；擔(dān)保形式等。解決爭(zhēng)端的方法。指定是采用仲裁還是訴訟。采用仲裁方式解決爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定約定。合同的有效條款。合同生效時(shí)間；有效或無(wú)效條件；有效期或到期期；使合同無(wú)效的情況；無(wú)效免責(zé)聲明；該方要求更改或取消合同條件；合同無(wú)效或被撤銷后，如何返還財(cái)產(chǎn)。合同的暫停、終止或終止。規(guī)定暫停、終止或解除合同的條件；在上述情況下應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；如何在合同中止、終止或解除后返還房屋第二，明確二手房的產(chǎn)權(quán)在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。由于房屋不同于其他生活必需品，具有巨大的價(jià)值，因此法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋的保護(hù)。根據(jù)《中國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第59條，“國(guó)家對(duì)土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度?！币虼?，在購(gòu)買二手房時(shí)，我們必須明確房屋的所有權(quán)。對(duì)于有產(chǎn)權(quán)糾紛或部分產(chǎn)權(quán)（如公房標(biāo)售）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房屋，即使房屋合適也不買，以免交易后得不到房屋產(chǎn)權(quán)證，也會(huì)造成許多不必要的麻煩。此外，應(yīng)特別注意產(chǎn)權(quán)證上的所有人是否與賣方相同。在檢查產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要檢查原件，并到房地產(chǎn)管理部門(mén)檢查該產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，因?yàn)橹袊?guó)的房改政策在房改過(guò)程的不同階段執(zhí)行不同的政策，如果是按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買的公共住房，我們應(yīng)該注意成本是否已按成本價(jià)彌補(bǔ)，或者我們已確定與原單位如何按比例分?jǐn)?。此外，一些單位將房屋出售給員工時(shí)，為了維護(hù)其人員的穩(wěn)定，他們與員工簽訂了服務(wù)合同，而原單位也有優(yōu)先回購(gòu)的權(quán)利。因此，有必要確認(rèn)原單位是否同意出售該房屋目前，軍隊(duì)、醫(yī)院和學(xué)校的公共住房一般不允許上市出售，因此，我們必須確認(rèn)原公共住房單元同意出售此類房屋，然后才能放心地購(gòu)買這些房屋。以上是lyba編制的有關(guān)二手房的法律規(guī)定。通用域名格式。我希望所有相關(guān)人員都應(yīng)該嚴(yán)格依法行事，不要為了自己的個(gè)人利益，甚至是一點(diǎn)點(diǎn)利益而違法。這是非常不合理的。如果您對(duì)此有任何疑問(wèn)，請(qǐng)咨詢我們的在線律師