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寧波
第一次購房要注意什么，避免無效購房合同
1 購房合同無效。如果開發(fā)商的銷售行為違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，例如未取得預售許可證就出售房屋，則購房合同無效，買方無權退還房屋。購房合同被依法解除。對于買方因重大誤解或明顯不公平而訂立的合同，或買方以欺詐、脅迫、利用開發(fā)商的危險違背真實意圖訂立的合同，買方有權要求法院或仲裁機構變更或撤銷，但買方需要提供證明。套筒類型與設計圖紙不一致。如買受人購買的房屋戶型與設計圖紙不符或相關尺寸超出約定誤差范圍，買受人有權退房。面積誤差。實測建筑面積與合同建筑面積或已建建筑面積誤差比絕對值超過3%的，買受人有權退房。規(guī)劃和設計變更。如果開發(fā)商擅自改變規(guī)劃設計，或規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更或設計單位同意的設計變更導致商品房的結構類型、戶型、空間大小和朝向發(fā)生變化，以及本合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情形，開發(fā)商自變更成立之日起10日內(nèi)未書面通知買受人的，買受人有權退房。房屋主體結構質(zhì)量不合格。主體結構是指承重墻、梁、柱等。經(jīng)工程質(zhì)量檢驗機構檢驗，主體結構確實不合格的，買受人有權退房。但是，除非雙方達成明確協(xié)議，否則買方無權根據(jù)門窗、墻壁等一般質(zhì)量問題對房屋進行退房。除上述法定退房條件外，買方還可以同意其他可以書面形式退房的條件，如采購合同、其附件或補充協(xié)議
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簡介:
王政豪律師，中華律師協(xié)會重要會員，河南定鼎律師事務所執(zhí)業(yè)律師，2003年西北政法大學法律本科畢業(yè)，2004年9月經(jīng)國家統(tǒng)一司法考試合格，中華人民共和國司法部于2005年2月頒發(fā)法律職業(yè)資格證書（編號：A20044013290371）；經(jīng)河南省司法廳許可，頒發(fā)律師執(zhí)業(yè)證書（執(zhí)業(yè)證號:14103201810059276）。
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