集資房買賣合同的效力如何？

一般來說，它是有效的。根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定，當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；以法律形式掩蓋違法目的的；損害公共利益的；或者違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，合同無效。其實(shí)，這是一種福利房。房改前，居民享有所謂的“半產(chǎn)權(quán)”。雖然該單位仍被稱為房產(chǎn)所有人，但除經(jīng)居民許可外，該單位基本上喪失了自由處置房屋的權(quán)利。作為歷史的產(chǎn)物，當(dāng)時(shí)地方政府、有關(guān)單位甚至國家的行政法規(guī)和地方性法規(guī)對(duì)福利性集資房的轉(zhuǎn)讓作出了許多禁止性規(guī)定，但這些規(guī)定沒有法律法規(guī)的效力，不能作為認(rèn)定公益性集資房無效的依據(jù)合同。綜上所述，集資房買賣合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不屬于法律規(guī)定的無效合同范圍。同時(shí)，合同反映了雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)其合法有效。如何處理集資建房糾紛目前，集資建房糾紛主要有兩類，一類是取得集資建房證后因集資建房過戶引起的糾紛，另一種是在未取得集資建房證的情況下轉(zhuǎn)讓集資建房，即轉(zhuǎn)讓集資建房購買資格。

（1）取得房產(chǎn)證的集資房轉(zhuǎn)讓

集資房的產(chǎn)權(quán)全部由單位轉(zhuǎn)讓，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)在單位，單位職工只有居住權(quán)，沒有所有權(quán)。當(dāng)然，他們無權(quán)處置。職工轉(zhuǎn)讓集資房屋的，屬于擅自轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效的，雙方可根據(jù)過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

所有的產(chǎn)權(quán)都是由單位的職工個(gè)人轉(zhuǎn)讓的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于職工個(gè)人，也就是轉(zhuǎn)讓人。即使是單位內(nèi)部規(guī)章制度，員工也不允許調(diào)動(dòng)，但規(guī)章制度是單位內(nèi)部規(guī)章制度，對(duì)第三方不具有約束力。因此，在本案中，協(xié)議并不違反相關(guān)法律規(guī)定，即轉(zhuǎn)讓應(yīng)視為有效。一方違反約定，不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，另一方可以按照約定要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

對(duì)于部分歸單位所有、部分歸職工所有的集資房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于集資房是單位和個(gè)人共同所有，根據(jù)民法通則和相關(guān)法律，一方不得處分共同財(cái)產(chǎn)未經(jīng)其他共有人同意。未經(jīng)共有人同意，買受人不得轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。因此，單位工作人員與第三方的調(diào)動(dòng)協(xié)議應(yīng)無效或部分無效。目前，集資建房糾紛主要是此類糾紛。雖然《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這里的“不過戶”是指“產(chǎn)權(quán)不變更”，即房地產(chǎn)管理部門不得登記過戶，而不是訂立債權(quán)合同和發(fā)生債權(quán)行為。同時(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未登記的，合同效力不受影響，也就是說，物權(quán)變動(dòng)合同是否生效與登記無關(guān)。那么，買受人有權(quán)取得爭議房屋的使用權(quán)，并有權(quán)要求被申請(qǐng)人辦理更名、過戶手續(xù)。

以上是對(duì)這個(gè)問題的詳細(xì)介紹。對(duì)于不清楚的人，可以有詳細(xì)的了解。實(shí)際上，這是對(duì)房地產(chǎn)的保護(hù)。面對(duì)法律，他們應(yīng)該學(xué)會(huì)保護(hù)自己的合法權(quán)益，才能更好地買到好房子。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎