如果發(fā)生土地使用權(quán)租賃糾紛怎么辦？土地使用權(quán)租賃合同糾紛的解決方式與其他合同相同，有協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟四種方式

1、土地使用權(quán)出租合同案件的受理和管轄公民、法人、其他組織等平等主體之間以及他們之間以土地使用權(quán)出讓為標的發(fā)生的所有民事權(quán)利糾紛，均應(yīng)作為民事案件處理，由民事法院或人民法院受理

向人民法院提起的土地使用權(quán)承租合同糾紛案件，應(yīng)當(dāng)符合《中國民事訴訟法》第一百零八條規(guī)定的條件。同時，對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。第二十四條規(guī)定：“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。除法律規(guī)定的管轄權(quán)外，當(dāng)事人還可以根據(jù)《中國民事訴訟法》第二十五條的規(guī)定，選擇”合同當(dāng)事人可以書面約定選擇對被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地或者標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院，但不得違反本法關(guān)于“一級”管轄權(quán)的規(guī)定?！耙簿褪钦f，當(dāng)事人在訂立合同時，可以根據(jù)法律規(guī)定，在合同爭議解決條款中約定選擇上述地方的人民法院作為解決合同爭議的管轄法院。2、土地使用權(quán)租賃合同糾紛的訴訟時效一般為2年，自出租人和承租人意識到或應(yīng)當(dāng)意識到其權(quán)利受到侵犯之日起計算。這是法律規(guī)定的訴訟時效。在訴訟時效期間，如果一方對另一方（債務(wù)人）主張權(quán)利，這是因為，或者債務(wù)人同意履行義務(wù)，或者當(dāng)事人請求有關(guān)調(diào)解組織調(diào)解，或者當(dāng)事人向人民法院提起訴訟的，原訴訟時效中斷，訴訟時效自中斷之日起重新計算。相反，如果一方（權(quán)利人）在權(quán)利受到侵犯之日起2年內(nèi)沒有受到任何訴訟時效的中斷，并在2年后向人民法院提起訴訟，則權(quán)利人只有起訴權(quán)，永久失去勝訴權(quán)。

在土地使用權(quán)租賃合同糾紛中，如果訴訟是由承租人延遲或拒絕支付租金引起的，則應(yīng)適用特別訴訟時效。延遲或拒絕支付租金的訴訟時效為一年，當(dāng)事人必須在知道或應(yīng)該知道其權(quán)利受到侵犯之日起一年內(nèi)向法院提起訴訟。如果超過一年，并且沒有強有力的證據(jù)表明當(dāng)事人的訴訟時效中斷，權(quán)利人也將失去贏得訴訟的權(quán)利。但是，如果權(quán)利受到侵犯超過20年，人民法院將不予保護。在特殊情況下，人民法院可以延長訴訟時效。如果雙方自愿履行超過法定時效，法律并不禁止

如何在土地使用權(quán)租賃糾紛中適用法律

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1。有利于土地使用權(quán)有償使用的原則

2、依法保護合同的原則。在處理此類案件時，應(yīng)尊重合同雙方的意圖。只要雙方之間的協(xié)議不違反法律和政策，不損害國家利益、社會公共利益和他人利益，合同的法律效力就應(yīng)得到維護。一方以合同不受法律約束、不應(yīng)被支持為由否認合同的有效性

3、公平保護當(dāng)事人合法權(quán)益的原則。土地使用權(quán)出讓糾紛的當(dāng)事人，無論是自然人還是法人、當(dāng)?shù)厝诉€是外國人、中國人還是外國人，都具有同等的主體資格和法律地位。他們在土地使用權(quán)出讓中的合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)依法得到公平保護。一方利用經(jīng)濟優(yōu)勢從事不正當(dāng)競爭、轉(zhuǎn)移經(jīng)營風(fēng)險的行為不應(yīng)受到保護。堅決抵制地方保護主義和部門保護主義。人民法院在處理涉及境外當(dāng)事人、香港、澳門、臺灣等地的土地使用權(quán)租賃合同糾紛時，要注意當(dāng)事人的實際情況和特點，正確適用中國對當(dāng)事人的優(yōu)惠政策，保護當(dāng)事人的合法權(quán)益

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