租賃可以從不同的角度進(jìn)行分類：從租賃目的的角度，可以分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃；從稅收的角度，可以分為正式租賃和租購租賃；從交易程度的角度，分為直接租賃、杠桿租賃、回租租賃和轉(zhuǎn)租。根據(jù)租賃的不同分類，其會(huì)計(jì)處理也包括幾個(gè)不同方面。租賃的會(huì)計(jì)處理：一、承租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃的租金，承租人應(yīng)當(dāng)按照直線法計(jì)入租賃期內(nèi)各期間的相關(guān)資產(chǎn)成本或者當(dāng)期損益；如果其他方法比較系統(tǒng)合理，也可以采用其他方法。承租人在經(jīng)營(yíng)租賃中發(fā)生的初始直接費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益（管理費(fèi)用）?；蛴凶饨鹪趯?shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。在某些情況下，出租人可以為經(jīng)營(yíng)租賃提供激勵(lì)，如免租期、承擔(dān)承租人的部分費(fèi)用等。

出租人提供免租期的，承租人應(yīng)當(dāng)按照直線法在整個(gè)租賃期內(nèi)分?jǐn)傋饨鹂傤~，而不是在扣除免租期后的期間內(nèi)分?jǐn)傋赓U費(fèi)用在免租期內(nèi)確認(rèn)。出租人負(fù)擔(dān)承租人部分費(fèi)用的，承租人應(yīng)當(dāng)從租金總額中扣除，并在租賃期間分?jǐn)傋饨鹩囝~。（1） 租賃期初的會(huì)計(jì)處理：借方：固定資產(chǎn)（或在建工程）（租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值+初始直接成本兩者中較低者）

未確認(rèn)融資成本

貸方：長(zhǎng)期應(yīng)付賬款（最低租賃付款）

銀行存款（初始直接成本）

租賃期開始使用時(shí)的會(huì)計(jì)處理）

（2）分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用的會(huì)計(jì)分錄：

借方：財(cái)務(wù)費(fèi)用（不符合資本化條件）

在建工程進(jìn)度（符合資本化條件）

信貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用

（3）租賃資產(chǎn)減值準(zhǔn)備折舊。

需要注意的是，在計(jì)提固定資產(chǎn)折舊時(shí)，應(yīng)當(dāng)扣除承租人保證的殘值。租賃期屆滿，能夠合理確定承租人取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，在租賃資產(chǎn)使用壽命內(nèi)計(jì)提折舊。無法合理確定承租人能否在租賃期末取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在租賃期與租賃資產(chǎn)使用壽命兩者中較短的期間內(nèi)計(jì)提折舊。（4） 績(jī)效成本的會(huì)計(jì)處理績(jī)效成本實(shí)際發(fā)生時(shí)，通常計(jì)入當(dāng)期損益。（5） 或有租金的會(huì)計(jì)處理。（6） 租賃期末會(huì)計(jì)處理：有承租人保證的殘值歸還租賃資產(chǎn)借款：長(zhǎng)期應(yīng)付款累計(jì)折舊借款：固定資產(chǎn)融資租賃無承租人保證的殘值歸還固定資產(chǎn)借款：累計(jì)折舊借用：固定資產(chǎn)融資租賃固定資產(chǎn)承租人行使優(yōu)先續(xù)租選擇權(quán)的，應(yīng)當(dāng)視同租賃一直存在，并作出相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理，如繼續(xù)支付租金。租賃期屆滿，承租人不續(xù)租的，承租人向出租人返還租賃資產(chǎn)時(shí)，會(huì)計(jì)處理與返還租賃資產(chǎn)相同。承租人按照租賃協(xié)議向出租人支付違約金時(shí)，借記“營(yíng)業(yè)外支出”科目，貸記“銀行存款”科目。第三，出租人經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理應(yīng)根據(jù)負(fù)債余額相關(guān)項(xiàng)目中的資產(chǎn)性質(zhì)，將經(jīng)營(yíng)租賃使用的資產(chǎn)反映在負(fù)資產(chǎn)中。

經(jīng)營(yíng)租賃的租金，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)的各個(gè)期間按照直線法確認(rèn)為收入。如果其他方法比較系統(tǒng)合理，也可以采用其他方法。出租人在經(jīng)營(yíng)租賃中發(fā)生的初始直接費(fèi)用，是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中，能夠歸屬于租賃項(xiàng)目的手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、印花稅等，計(jì)入當(dāng)期損益。金額較大的，在整個(gè)經(jīng)營(yíng)租賃期內(nèi)，按照與確認(rèn)的租金收入相同的基礎(chǔ)分期予以資本化，計(jì)入當(dāng)期損益。

對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，應(yīng)采用出租人對(duì)類似折舊資產(chǎn)通常采用的折舊政策。或有租金在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。

在某些情況下，出租人可以提供經(jīng)營(yíng)租賃的激勵(lì)措施，如免租期、承擔(dān)承租人的部分費(fèi)用等，出租人提供免租期的，出租人應(yīng)當(dāng)在整個(gè)租賃期內(nèi)分配租金總額，而不是在扣除免租期后的期間內(nèi)分配，采用直線法或其他合理方法，在免租期內(nèi)確認(rèn)租金收入。

出租人承擔(dān)承租人部分費(fèi)用的，從租金總額中扣除，租金收入余額在租賃期內(nèi)分配。第四，出租人融資租賃的會(huì)計(jì)處理（一）租賃債權(quán)的確認(rèn)借款：長(zhǎng)期應(yīng)收款——融資租賃應(yīng)收款（最低租賃收款額）

未擔(dān)保余值

營(yíng)業(yè)外支出（租賃資產(chǎn)公允價(jià)值低于賬面價(jià)值）

貸款：融資租賃租賃資產(chǎn)（租賃資產(chǎn)的賬面原值）

銀行存款（初始直接費(fèi)用）

出租人對(duì)融資租賃的會(huì)計(jì)處理）

營(yíng)業(yè)外收入（租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值大于賬面原值）

未實(shí)現(xiàn)融資收益

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