1、 房產(chǎn)證在簽訂中介合同后是否會(huì)被鎖定不，中介無權(quán)鎖定房產(chǎn)證。如果中介需要，可以留一份作為證據(jù)。第二，在簽訂購(gòu)房中介合同時(shí)要怎么做才能背信棄義？

在中介合同中，我們會(huì)約定銷售合同的主要條款，也會(huì)約定在簽訂中介合同后的幾天內(nèi)與中介公司簽訂正式的銷售合同，但現(xiàn)階段出現(xiàn)了很多糾紛。主要原因是定金雖已支付，但一方不愿繼續(xù)交易，不愿承擔(dān)定金丟失或雙倍返還定金的責(zé)任。如果后悔簽了房屋買賣中介合同，該怎么辦？出現(xiàn)上述情況時(shí)，要注意形成有利于自己的證據(jù)，具體步驟如下：

（1）中介公司按中介合同約定的時(shí)間到達(dá)時(shí)，要要求中介公司注意用書面證明對(duì)方未按約定時(shí)間簽訂銷售合同或提出不合理要求，導(dǎo)致未簽訂銷售合同。（2） 向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，指出對(duì)方未按約定時(shí)間簽訂銷售合同或未簽訂銷售合同構(gòu)成違約，給予對(duì)方簽訂合同的寬限期，要求對(duì)方在此期限內(nèi)簽訂合同，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。書面通知應(yīng)復(fù)印保存，原件登記后發(fā)給對(duì)方。如果對(duì)方?jīng)]有地址，可以送中介公司照顧。

（3）如果您在寬限期內(nèi)規(guī)定的時(shí)間再次來到中介公司，如果您不能再簽訂合同，應(yīng)要求中介公司再次出具證明。因此，對(duì)方違約的證據(jù)基本可以成立。（1） 居間合同終止后，居間人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

中介合同中普遍約定，因一方違約或雙方約定終止中介合同的，應(yīng)賠償中介傭金損失，傭金損失一般按房屋總價(jià)的2%計(jì)算。實(shí)踐中有很多案例。但是，法院在判決時(shí)將考慮以下因素：

1。終止“中介合同”的理由是什么。

2。

3。中介機(jī)構(gòu)是否履行了全部合同義務(wù)。

一般來說，如果中介人沒有明顯過錯(cuò)，法院會(huì)認(rèn)為中介人確實(shí)提供了相應(yīng)的服務(wù)，但沒有完成全部義務(wù)，所以會(huì)自行決定支持部分傭金，而不是中介合同約定的房屋總價(jià)的2%。（2） 在什么情況下，雙方在簽訂中介合同后不承擔(dān)違約責(zé)任？

一方當(dāng)事人有正當(dāng)理由不簽訂買賣合同的，終止中介合同，退還定金。雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。所謂“正當(dāng)理由”因人而異。一般來說，以下應(yīng)被視為正當(dāng)理由：

1。中介合同中記載的重要信息與實(shí)際情況不符，如產(chǎn)權(quán)人、面積等房屋信息。

2。賣方隱瞞重要信息，如違法建筑、承重和房屋結(jié)構(gòu)損壞、嚴(yán)重質(zhì)量問題等。雙方未就中介合同中的主要交易條款達(dá)成一致，在簽訂買賣合同時(shí)也未達(dá)成一致。

簽訂中介合同不會(huì)影響房產(chǎn)證的使用狀態(tài)，房產(chǎn)證也不需要交給中介。如果中介要求交房產(chǎn)證，我們要仔細(xì)了解。簽訂中介合同后，我們應(yīng)該咨詢律師律師網(wǎng)網(wǎng)上提供對(duì)房產(chǎn)證影響或房屋買賣中介差異的良好意見。你知道嗎