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房東的違約如何處理，違約金是多少
房屋租賃合同履行期間，出租人違約的，承租人可以要求出租人繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，也可以解除租賃合同賠償損失。根據(jù)合同法第一百零七條的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?？梢愿鶕?jù)合同約定履行，并利用房屋租賃合同保護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果此時(shí)房東仍拒絕繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，承租人可以通過(guò)調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解或向業(yè)主所在地法院提起訴訟解決糾紛。目前，違約金的數(shù)額一般是半個(gè)月或一個(gè)月的租金，或是押金的數(shù)額，還有一種說(shuō)法是交了租金的20%。雙方在租賃合同中明確約定違約金數(shù)額的，按照合同約定的數(shù)額賠償違約金。
2。合同未約定違約金的，雙方可以協(xié)商，按照約定的違約金支付違約金。如果約定的罰款過(guò)高或過(guò)低，可以變更。如果約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失的30%，可以認(rèn)為過(guò)高，可以降低。
3。根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格確定違約金金額。作為計(jì)算損失依據(jù)的市場(chǎng)價(jià)格一般應(yīng)為履約地的市場(chǎng)價(jià)格。如果表現(xiàn)地沒(méi)有市場(chǎng)，就很難確定客觀的市場(chǎng)價(jià)格。在這種情況下，應(yīng)以買(mǎi)方最有可能購(gòu)買(mǎi)替代品的地點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格加上合理的運(yùn)輸費(fèi)用作為計(jì)算損失的依據(jù)。最后得出的結(jié)論是：本文介紹了如何處理房東的違約行為以及違約金的多少，從而可以理解如果房東違約，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任或賠償由此造成的損失。出租人拒絕賠償?shù)?，承租人可以向人民法院提起訴訟，解決糾紛。租房的罰款一般是20%。希望本文能給你一些幫助。具體問(wèn)題可參照法律。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
張磊律師于2009年進(jìn)入到山東濟(jì)寧某人民法院工作，后辭職進(jìn)入山東暢通律師事務(wù)所工作，多年的法院工作經(jīng)歷和律師生涯使其具有豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)為濟(jì)寧律師協(xié)會(huì)會(huì)員，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，具有法律職業(yè)證書(shū)（A證）和專(zhuān)職律師執(zhí)業(yè)證。張磊律師具備豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)和扎實(shí)的專(zhuān)業(yè)功底，始終以“勤勉盡責(zé)，精益求精”、“受人之托，忠人之事”作為辦案的基本原則，承辦過(guò)多起案件，使眾多當(dāng)事人的利益得到切實(shí)迅速的填補(bǔ)和維護(hù)。擅長(zhǎng)領(lǐng)域：刑事辯護(hù)、合同糾紛、損害賠償糾紛、婚姻家庭糾紛、企業(yè)法律顧問(wèn)等訴訟、非訴訟業(yè)務(wù)。咨詢(xún)電話(huà)：13953786995?E-mail：[email protected]
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