在建工程抵押合同的法律性質(zhì)是什么？在建工程抵押權(quán)是為未完工的建筑物設(shè)定的。抵押合同不能立即產(chǎn)生物權(quán)效力，只能在當(dāng)事人之間產(chǎn)生債權(quán)效力。因?yàn)?a href='http://www.shkps.cn/diya/26.html' target='_blank' data-horse>不動(dòng)產(chǎn)抵押的效力也需要登記。對(duì)于在建建筑物，抵押合同的成立和效力不同于抵押權(quán)的成立。

首先，在建工程以未來完成的工程為抵押標(biāo)的，抵押權(quán)只有在建筑物完工后才能成立。也就是說，房屋抵押合同是以設(shè)定將來某項(xiàng)權(quán)利為目的的合同，而不是以設(shè)定現(xiàn)在某項(xiàng)權(quán)利為目的的合同。從這個(gè)意義上說，在建房屋抵押是一種有條件的民事法律行為。只有條件具備了，權(quán)利才能成立?！稉?dān)保法》對(duì)抵押合同的效力與抵押權(quán)的效力沒有區(qū)分，在實(shí)踐中造成了很大的混亂。從現(xiàn)行物權(quán)與債權(quán)區(qū)分理論來看，合同行為是抵押權(quán)產(chǎn)生的必要條件，而不是抵押權(quán)直接產(chǎn)生的充分條件。作為一種物權(quán)，抵押權(quán)的成立與否，除了抵押合同外，還必須具備其他要件。只有有效的抵押合同才能產(chǎn)生雙方設(shè)定抵押權(quán)的權(quán)利和義務(wù)，但抵押權(quán)的失效并不意味著抵押合同無效。因此，抵押合同的成立和效力不同于抵押權(quán)的成立和效力。抵押合同應(yīng)當(dāng)適用合同法的規(guī)定，登記應(yīng)當(dāng)適用擔(dān)保法及有關(guān)規(guī)定。登記是一種獨(dú)立于基本合同之外的權(quán)利創(chuàng)造行為。這一錯(cuò)誤在《擔(dān)保法》司法解釋中得到了徹底糾正。在建工程抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：一、抵押當(dāng)事人的姓名、所在地和法定代表人的姓名、國(guó)籍。抵押物的名稱、建筑面積和房屋；三、抵押貸款或者擔(dān)保債務(wù)的價(jià)款、幣種、期限、利率、支付方式和地點(diǎn)、本息償還方式。意外損害和抵押品損失的責(zé)任；

5。抵押保險(xiǎn)受益人；

6。擔(dān)保物的占有方式；

7。抵押品處置時(shí)受償方的順序；

8。違約責(zé)任和補(bǔ)救措施；

9。爭(zhēng)議解決；

10。簽訂合同的時(shí)間、地點(diǎn)和生效方式；

11。其他事項(xiàng)。抵押合同應(yīng)當(dāng)用中文書寫。兩種以上文字的，以中文為主。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程部分抵押的，土地使用權(quán)相應(yīng)抵押。

根據(jù)我國(guó)《不動(dòng)產(chǎn)法》中“房地并用”或“土地并用”的原則。銀行辦理在建工程抵押貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)將全部土地使用權(quán)與在建建筑物一并抵押，不得僅抵押在建建筑物占用部分的土地使用權(quán)。抵押物清單應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)和在建建筑物的編號(hào)、面積和有關(guān)證件號(hào)碼。在建工程抵押，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)，取得抵押登記證。銀行要密切關(guān)注在建項(xiàng)目的建設(shè)情況，根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)辦理新在建項(xiàng)目的抵押手續(xù)。在建工程竣工，客戶取得房屋所有權(quán)證后，銀行應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條的規(guī)定與客戶重新簽訂抵押合同，并依法辦理房地產(chǎn)抵押登記條款。

下列在建工程不得抵押。

1。在建工程施工合同存在爭(zhēng)議。

2。行政處罰、司法裁決和依法查封。

3。無公益性擔(dān)保人的在建項(xiàng)目（學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等）。

4。法律、法規(guī)規(guī)定不能設(shè)定抵押的其他情形。

基于這一介紹，我們收集了大量信息與大家分享。由以上知識(shí)可知，在建工程抵押需要簽訂合同，合同也具有相應(yīng)的法律效力。因此，我們應(yīng)該關(guān)注合同的內(nèi)容，理解合同的法律效力。你知道嗎