他經(jīng)營一家建筑企業(yè)。未取得施工企業(yè)資質(zhì)，通過特殊方式取得工程，簽訂施工合同的。合同有效嗎？如果他向法院提起訴訟，如何確定合同的效力？律師答：

目前，由于我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，建筑市場空前繁榮，具有較高的價格利潤回報(bào)率，吸引了大量企業(yè)投資建筑業(yè)，特別是民營企業(yè)，他們一般起步小，資金不足，施工能力弱，無法取得建筑企業(yè)的法定資質(zhì)等級，或超出資質(zhì)等級承接工程，在這種情況下，如何確定所簽訂的施工合同的有效性？在審判實(shí)踐中，有幾種不同的觀點(diǎn)：第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，從意思自治原則看，合同有效有利于解決社會矛盾。畢竟，糾紛數(shù)量少，工程質(zhì)量問題由質(zhì)檢部門控制。只要建設(shè)行政主管部門和工商行政管理部門各司其職，建筑市場的正常秩序就不會受到影響。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，該合同違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效合同。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者簽訂合同后超過資質(zhì)等級，在建設(shè)工程竣工前已取得相應(yīng)資質(zhì)等級的，視為合同有效。在司法實(shí)踐中，上述觀點(diǎn)并不適用。法院判決的思路是：未取得施工企業(yè)資質(zhì)或者超過資質(zhì)等級的承包人簽訂的合同無效，因?yàn)椤蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建筑糾紛案件適用法律的解釋》第一條明確規(guī)定。但承包人簽訂的施工合同超出資質(zhì)等級（不合格的除外）允許的經(jīng)營范圍，在建設(shè)工程竣工前達(dá)到相應(yīng)資質(zhì)等級的，視為有效。律師支招：貴公司簽訂的施工合同是無效的，但你不用太擔(dān)心，因?yàn)樽罡呷嗣穹ㄔ簩o效施工合同的處理做了比較具體的規(guī)定?！?a href='http://www.shkps.cn/contract/509.html' target='_blank' data-horse>最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《司法解釋》）第二條規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程已通過審查的竣工驗(yàn)收，承包人要求按合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持，“你承擔(dān)的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，仍可以按合同約定要求發(fā)包人支付工程價款。你知道嗎