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項(xiàng)目合同工期如何計算，工期延長的條件是什么？

[律師答疑]

工期計算原則上，工期為開工日至竣工日的時間，以天為單位。首先，開工日期是指承包商進(jìn)入現(xiàn)場開始施工的日期。開工日期是工期的起點(diǎn)，也是控制工期風(fēng)險的第一個重要節(jié)點(diǎn)。一般來說，確定開工日期有幾種方法：

1。合同約定的具體日期為開工日期；

2。業(yè)主開工通知中規(guī)定的日期為開工日期；

3。監(jiān)理人開工通知中注明的日期為開工日期；

4。開工日期為承包人提交的開工報告或開工申請獲得批準(zhǔn)之日。

目前廣泛使用的九部委2007年標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件將開工日期確定為“監(jiān)理人發(fā)出開工通知中規(guī)定的開工日期”。在實(shí)踐中，由于約定的開工日期與實(shí)際開工日期不一致，當(dāng)事人往往對開工日期產(chǎn)生爭議。在這種情況下，開工日期應(yīng)根據(jù)以下原則確定：

1。承包人有證據(jù)證明實(shí)際開工日期的，確定為開工日期（承包人的證據(jù)可以是發(fā)包人的通知、工程監(jiān)理記錄、雙方的會議紀(jì)要等）。承包人沒有證據(jù)證明開工日期，但有開工報告的，以開工報告記載的日期為開工日期。

3。承包人沒有實(shí)際開工日期證明或者開工報告的，以合同約定的開工日期為準(zhǔn)?？⒐と掌谑侵赋邪送瓿墒┕と蝿?wù)的時間。一般來說，工程竣工后，發(fā)包人進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)合格后進(jìn)行驗(yàn)收。但在實(shí)踐中，承包人工程的竣工日期與竣工驗(yàn)收時間往往存在時間差，因此確定竣工日期非常重要，因?yàn)樗婕暗焦こ炭畹闹Ц稌r間、利息的起始時間等重要問題，逾期竣工違約金及違約金金額、工程風(fēng)險轉(zhuǎn)移等。最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定了竣工日期?？⒐と掌跒殡p方確認(rèn)的日期。

如果雙方簽字確認(rèn)完工日期，則確認(rèn)日期為完工日期。確認(rèn)形式一般采用書面形式，可以是竣工驗(yàn)收登記表、協(xié)議書、會議紀(jì)要、信函、監(jiān)理記錄等，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合同日期為竣工日期。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條第一款的規(guī)定，建設(shè)工程通過竣工驗(yàn)收的，以竣工驗(yàn)收日期為竣工日期。《合同法》第279條規(guī)定，建設(shè)工程竣工后，用人單位應(yīng)當(dāng)按照施工圖紙和說明書、國家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價款，并接管建設(shè)工程。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。根據(jù)規(guī)定，工程竣工驗(yàn)收是發(fā)包人支付工程價款和交付工程的前提。因此，最高人民法院《關(guān)于審理建筑合同糾紛適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，以竣工驗(yàn)收日期為竣工日期。

3。承包人已提交竣工驗(yàn)收報告，發(fā)包人逾期驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收報告的日期為竣工日期。

國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》頒布實(shí)施后，政府不再參與建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，由建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作，因此，竣工驗(yàn)收的主導(dǎo)權(quán)在于業(yè)主。《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條第（二）項(xiàng)規(guī)定，承包人提交竣工驗(yàn)收報告，發(fā)包人逾期驗(yàn)收的，以承包人提交竣工驗(yàn)收報告的日期為準(zhǔn)驗(yàn)收報告應(yīng)視為竣工日期。這一規(guī)定的法律依據(jù)是，在附條件民事行為中，當(dāng)事人惡意阻止條件履行的，視為條件已經(jīng)履行。發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用建設(shè)工程的，以移交占有之日為竣工日期。

根據(jù)《建筑法》和《合同法》的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收不得交付使用。但在實(shí)踐中，由于各種原因，發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收就擅自使用工程的情況時有發(fā)生?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條第三款規(guī)定，建設(shè)工程未竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以該工程移交占有之日為準(zhǔn)工程以竣工日期為準(zhǔn)。理由如下：

（1）發(fā)包人未經(jīng)工程竣工驗(yàn)收擅自使用工程，違反上述有關(guān)法律法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）業(yè)主使用該項(xiàng)目表明其已達(dá)到合同目的。（3）發(fā)包人使用工程后，再次進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，質(zhì)量責(zé)任不明確。

工期延長情況如下：

1。發(fā)包人未按合同約定的時間開工的，以實(shí)際開工時間為工期起點(diǎn)，相應(yīng)順延工期。

2。雖然進(jìn)入現(xiàn)場，但開工條件不具備。如不能滿足開工的客觀條件或法定條件，如施工現(xiàn)場未達(dá)到合同規(guī)定的開工要求，相關(guān)法定審批手續(xù)未辦妥等。

3。發(fā)包人未能在合同規(guī)定的時間內(nèi)提供符合要求的圖紙。

4。發(fā)包人未按合同約定支付工程款的。

5。發(fā)包人或者監(jiān)理人未及時發(fā)出指示、確認(rèn)或者答復(fù)的。

6。設(shè)計變更導(dǎo)致工程量的增加。

7。發(fā)包人提供的測量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)、測量報告和其他書面資料有錯誤或遺漏的。

8。發(fā)包人增加合同外工程的，工程工期在原合同中另行計算延長。

9。停水、停電、停氣超過8小時，非發(fā)包人原因（本條在2013年版施工合同中已刪除，故無需順延工期）。一些合同專用條款約定，停水、停電、停氣的風(fēng)險由承包人承擔(dān)）。

10。因發(fā)包人供應(yīng)材料延誤，工期延誤。

11。不可抗拒的力量，如臺風(fēng)、政府命令（如高考、召開重要會議）停工等。發(fā)包人因承包人以外的原因要求停工。

13。監(jiān)理人因承包人以外的原因責(zé)令停工。

14。承包人按合同約定的程序完成隱蔽工程后，發(fā)包人要求重新進(jìn)行開挖