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寧波
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的五證是什么
“五證”包括：市房屋土地管理局頒發(fā)的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，土地使用者向國(guó)家繳納土地使用權(quán)出讓金并在一定期限內(nèi)取得國(guó)有土地使用權(quán)的合法證明；城市規(guī)劃管理局核發(fā)的《中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)前，確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的位置和范圍符合城市規(guī)劃的合法憑證土地管理部門負(fù)責(zé)征地、劃撥土地；城市規(guī)劃管理局核發(fā)的《中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的合法憑證；核發(fā)的《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程建設(shè)的合法憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。未取得施工許可證的建設(shè)項(xiàng)目均為違法建設(shè)，不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)批準(zhǔn)開(kāi)工建設(shè)。對(duì)于房屋土地管理局核發(fā)的《商品房銷售許可證》，屬于未來(lái)房屋預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)取得《商品房預(yù)售許可證》。商品房預(yù)售許可證的主管機(jī)關(guān)為廈門市城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室，證書(shū)由市開(kāi)發(fā)辦印制、登記、審批、頒發(fā)。屬于出口商品房的，應(yīng)當(dāng)取得《商品房出口許可證》。
一般來(lái)說(shuō)，取得“五證”的順序是：一是取得“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”，嚴(yán)格限定用地范圍、界限和建筑面積；二是取得“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”，限制在規(guī)劃地塊上建設(shè)的建筑物的功能類別；三是取得《建設(shè)工程施工許可證》；三是取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；四是《國(guó)有土地使用證》，確定房屋是否具有產(chǎn)權(quán)；最后是《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，憑此房屋可以合法銷售。
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