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預售許可證和銷售許可證有什么區(qū)別
商品房預售許可證和商品房銷售許可證有什么區(qū)別？《商品房預售許可證》與《商品房銷售許可證》最明顯的區(qū)別是：
<1。不同的適用對象商品房預售許可證的適用對象是未來房屋，因為該證是證明房地產(chǎn)行政主管部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不建設(shè)房地產(chǎn)項目的一種標志，可以盡快出售。商品房銷售許可證的適用對象是現(xiàn)房，因為該證是房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)項目竣工后銷售的標志。預售許可證不同于商品房銷售許可證。雖然要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，但要取得預售許可證，他們要求開發(fā)企業(yè)投資項目建設(shè)資金需要達到總投資的25%以上，具體建設(shè)方案和竣工時間已經(jīng)確定，商品房預售監(jiān)管賬戶已經(jīng)建立。
要取得《商品房銷售許可證》，房地產(chǎn)開發(fā)項目必須已竣工驗收。此外，房地產(chǎn)的供水、供電、供氣等配套基礎(chǔ)設(shè)施也必須具備使用條件或交付日期已經(jīng)確定。根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)出賣人未取得預售許可證的，與買受人簽訂的預售合同視為無效。但是，在現(xiàn)實生活中，仍然存在著未取得預售許可證就出售房地產(chǎn)的情況。這時，購房者需要學會辨別預售許可證的真?zhèn)巍?/P>
首先可以要求出賣人查看商品房預售許可證原件，查看預售許可證上標明的開發(fā)企業(yè)名稱是否與開發(fā)商實際名稱一致。此外，您還需要查看預售許可證上的房地產(chǎn)信息是否與實際情況相符，包括房屋抵押狀況、土地用途、房屋號等。
其次，您可以訪問當?shù)胤抗芫志W(wǎng)站，查詢預售許可證上的許可證號是否真實。如果你不放心，那就拿著預售證去房管局，讓工作人員幫你查詢。
總之，商品房的預售證非常重要，所以買房前一定要記得核對“五證”。你知道嗎
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