那么這五張房產(chǎn)證是什么呢？房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售商品房，必須具備一定條件，并按照有關(guān)規(guī)定到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各項(xiàng)手續(xù)。必須持有的“五證”是指：土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，并在一定期限內(nèi)取得某一國(guó)有土地使用權(quán)的合法證書?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，由城市規(guī)劃行政主管部門確定建設(shè)項(xiàng)目所在地和城市規(guī)劃的合法證件。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律證據(jù)。其中，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委核發(fā)，《建設(shè)工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》由市規(guī)劃委核發(fā)市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。

五證，一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，三是建設(shè)工程建設(shè)許可證，四是國(guó)有土地使用權(quán)證，五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱“五證”。

以下是如何檢查五個(gè)證書。

普通買家記不住五證的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)。其實(shí)，很簡(jiǎn)單。買房時(shí)只需看《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。

此外，五個(gè)許可證中最重要的是土地使用證和商品房銷售許可證，這表明所售房屋是合法項(xiàng)目。預(yù)售許可證是五個(gè)許可證中的最后一個(gè)，非常重要。房地產(chǎn)管理部門只有在前四個(gè)證照齊全的情況下，才會(huì)發(fā)放《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。因此，只要沒(méi)有預(yù)售許可證，就意味著房子是不完整的。

以下是檢查五個(gè)證書是否完整的具體方法。

買房后，我們需要檢查或接受兩本書。這兩本書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收后通知購(gòu)房人入住后提供的兩份法律文件，一份是住宅質(zhì)量保證書，另一份是住宅使用說(shuō)明書。看完這些，我很清楚這五張房產(chǎn)證是什么。這五張房產(chǎn)證直接關(guān)系到住房問(wèn)題，所以我一定要注意。我希望今天整理出來(lái)的知識(shí)能對(duì)你有所幫助。你知道嗎