1、 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)》：人民法院審理房地產(chǎn)糾紛和執(zhí)行案件，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定，確定建設(shè)工程承包人的賠償優(yōu)先于抵押權(quán)。也就是說，當(dāng)建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)與抵押權(quán)發(fā)生沖突時(shí)，建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條規(guī)定，建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)，由建設(shè)工程合同的“承包人”享有和行使。如何界定建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利主體和行使主體，存在兩種觀點(diǎn)。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條所說的建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)是狹義的。建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)主體僅指建設(shè)工程合同的承包人，不包括建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同的承包人。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，從字面解釋的角度看，《中華人民共和國(guó)合同法》第269條規(guī)定“建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同”，因此，工程勘察人、設(shè)計(jì)人屬于工程承包人，工程設(shè)計(jì)人屬于工程承包人相應(yīng)的業(yè)主屬于業(yè)主。由于勘察設(shè)計(jì)合同中屬于工程款性質(zhì)的勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)也是工程中物化的工程造價(jià)，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條未明確排除勘察設(shè)計(jì)合同，對(duì)拖欠工程價(jià)款的，設(shè)計(jì)人也可以根據(jù)司法解釋行使相應(yīng)的優(yōu)先受償權(quán)。

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