建筑工程和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的糾紛專業(yè)性很強(qiáng)，往往涉及大量專業(yè)術(shù)語(yǔ)，有的還涉及工程質(zhì)量鑒定、工程造價(jià)鑒定等問(wèn)題。非專業(yè)人士很難迅速抓住問(wèn)題的癥結(jié)，導(dǎo)致糾紛解決周期長(zhǎng)，耗費(fèi)大量時(shí)間和精力。仲裁庭由具有建筑學(xué)和法律背景的人員組成，能夠快速、公正地解決建筑和房地產(chǎn)領(lǐng)域的各種糾紛。

案例：

a公司（外國(guó)承包商）和B公司（國(guó)內(nèi)業(yè)主）簽署了項(xiàng)目合同。合同通用條款規(guī)定，由經(jīng)驗(yàn)豐富的承包商無(wú)法合理預(yù)見(jiàn)的“物理”障礙或條件引起的工程量增加應(yīng)包括在合同價(jià)格中，由業(yè)主承擔(dān)，按調(diào)價(jià)公式計(jì)算。專用條款規(guī)定，只調(diào)整石油價(jià)格，其他工程材料不計(jì)入調(diào)價(jià)公式。在施工過(guò)程中，主要材料瀝青價(jià)格飆升，導(dǎo)致工程造價(jià)急劇上升。a公司要求B公司賠償瀝青漲價(jià)的差價(jià)，但談判失敗，故根據(jù)合同中的仲裁條款向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁庭認(rèn)為，一般術(shù)語(yǔ)中“物理”的障礙或條件應(yīng)解釋為“自然”，如地質(zhì)因素，而不是A公司所理解的“材料”。因此，價(jià)格上漲是一種商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，不應(yīng)包括在合同價(jià)格中。根據(jù)國(guó)際工程管理慣例，未包含在價(jià)格調(diào)整公式中的人工、設(shè)備、材料等因素的單價(jià)和價(jià)格應(yīng)視為已包含在合同其他分項(xiàng)的單價(jià)和價(jià)格中。由于雙方合同中瀝青未包含在調(diào)價(jià)公式中，a公司認(rèn)為“不排除瀝青調(diào)價(jià)”的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。綜上所述，a公司要求B公司賠償瀝青漲價(jià)的差價(jià)，仲裁庭不予支持，仲裁庭駁回了申請(qǐng)人的仲裁申請(qǐng)。

點(diǎn)評(píng)：

在世界范圍內(nèi)，仲裁是解決建設(shè)工程糾紛最常用的手段之一。在我國(guó)，2001年，建設(shè)部和國(guó)務(wù)院法制辦聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于在全國(guó)建設(shè)系統(tǒng)進(jìn)一步落實(shí)仲裁法律制度的意見(jiàn)》，倡導(dǎo)在解決建設(shè)工程合同糾紛中運(yùn)用仲裁。在這種情況下，建材價(jià)格變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)專業(yè)性很強(qiáng)，涉及到技術(shù)術(shù)語(yǔ)的解釋和國(guó)際慣例的應(yīng)用?？焖?、公正地解決爭(zhēng)議的關(guān)鍵在于：一是雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前已在合同中約定了仲裁條款，為可能發(fā)生的爭(zhēng)議提前快速解決提供了渠道，本案仲裁員均為精通法律和建筑實(shí)務(wù)的專家。他們豐富的專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，使糾紛所涉及的事實(shí)和法律問(wèn)題得以迅速澄清，從而保證了程序的快速性和裁決的公正性。你知道嗎