2。屋面防水工程，衛(wèi)生間、房間及外墻有防水要求的防滲漏，5年；

3。加熱和冷卻系統(tǒng)，2個(gè)加熱和冷卻周期；

4。電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝飾工程，2年。其他工程的保修期由發(fā)包人和承包人約定。建設(shè)工程質(zhì)量保證期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第二，什么是房屋保修期？

房屋保修期是指房屋交付使用后，開(kāi)發(fā)商向業(yè)主承擔(dān)房屋保修責(zé)任的期限。三是保修期的計(jì)算時(shí)間？《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定保修的范圍、期限和責(zé)任。保修期自交貨之日起計(jì)算。商品房的保修期不得少于建設(shè)單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書中規(guī)定的保修期；未達(dá)到《商品房質(zhì)量保證和住宅用戶手冊(cè)制度實(shí)施條例》規(guī)定的最低保修期的，保修期不得低于《商品房質(zhì)量保證和住宅用戶手冊(cè)制度實(shí)施條例》規(guī)定的最低保修期商品房用戶手冊(cè)系統(tǒng)。房子的保修期有多長(zhǎng)？（一）開(kāi)發(fā)商向業(yè)主承諾的最低保修期為：

商品住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊(cè)制度實(shí)施條例規(guī)定的各部分最低保修期為：

1年，保修期為3年屋面防水；

2，墻面、廚衛(wèi)地面、地下室及管道滲漏1年；

3。墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

4。地板空鼓開(kāi)裂，大面積打磨1年；

5。門窗翹曲開(kāi)裂，五金損壞1年；

6。管道堵塞2個(gè)月；

7。一個(gè)加熱或冷卻周期的加熱和冷卻系統(tǒng)和設(shè)備；

8。衛(wèi)生潔具1年；

9。燈具和電氣開(kāi)關(guān)6個(gè)月；

10。其他零部件的保修期由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與使用人約定。（二）建設(shè)方承諾開(kāi)發(fā)商的保修期：

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，施工單位對(duì)建筑施工單位提出的質(zhì)量保證的最低保證期為：

3。加熱和冷卻系統(tǒng)，2個(gè)加熱和冷卻周期；

4。電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝飾工程，2年；

5。裝飾工程，2年。其他工程的保修期由建設(shè)單位與建設(shè)單位約定。

根據(jù)《建設(shè)工程管理規(guī)定》，我們可以知道，江西省最新規(guī)定的工程質(zhì)量保修期是按工程類型劃分的，不同工程類型的保修期也不同。一般來(lái)說(shuō)，電氣管道、給排水管道和設(shè)備安裝裝飾工程的保修期為2年。對(duì)于其他項(xiàng)目，業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商保修日期。

對(duì)于在保修期和保修范圍內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，施工單位應(yīng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工等單位分析質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的原因，確定維修方案，由施工單位負(fù)責(zé)維修。但當(dāng)問(wèn)題嚴(yán)重復(fù)雜時(shí)，無(wú)論原因是什么，只要在保修范圍內(nèi)，建設(shè)單位就應(yīng)先履行保修義務(wù)，不推卸責(zé)任。保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷責(zé)任方承擔(dān)。

從以上內(nèi)容可以看出，無(wú)論在保修期內(nèi)發(fā)生什么質(zhì)量問(wèn)題，都必須由施工單位負(fù)責(zé)，這在工程施工前就已經(jīng)簽了字，不容忽視。因此，我們提醒承建商，工程質(zhì)量之間的關(guān)系極為重要，必須從嚴(yán)處理。任何豆腐渣工程都不能造成雙方后期的損失。你知道嗎