建設(shè)單位是指建設(shè)項(xiàng)目的投資方，擁有該項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)（也有例外，如：a公司承建的橋梁工程，在施工過程中影響到B公司的所有結(jié)構(gòu)，需要改造加固，并經(jīng)公司同意B，委托C公司施工，此時(shí)a公司為投資方，a公司為施工單位，產(chǎn)權(quán)人為B公司，產(chǎn)權(quán)人為B公司。通過招投標(biāo)取得土地使用權(quán)，再進(jìn)行房地產(chǎn)建設(shè)和銷售。這是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司的商業(yè)項(xiàng)目。在房地產(chǎn)出售之前，公司是業(yè)主。出售后，住戶是業(yè)主。一般來說，業(yè)主是指房地產(chǎn)的業(yè)主，他們是房地產(chǎn)開發(fā)公司的服務(wù)對象或上帝。房地產(chǎn)公司的設(shè)計(jì)由設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)。設(shè)計(jì)院是一家專業(yè)從事各類設(shè)計(jì)的企業(yè)，包括橋梁、住宅、廠房、機(jī)械設(shè)備、房地產(chǎn)開發(fā)公司等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)計(jì)一般由建筑設(shè)計(jì)院承擔(dān)。

該房地產(chǎn)由建設(shè)單位承建（采用總承包方式），與房地產(chǎn)開發(fā)公司有合同關(guān)系。建設(shè)單位對工程進(jìn)行分解，分別承包給分包商，這也是雙方的合同關(guān)系。總之，它是一個(gè)由勞動(dòng)分工和利益關(guān)系構(gòu)成的共同體。發(fā)包人是指具有發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的一方，以及取得該方資格的合法繼承人。業(yè)主有時(shí)被稱為業(yè)主、建設(shè)單位或業(yè)主或項(xiàng)目法人。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，建設(shè)工程合同發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：（1）做好施工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，確保施工承包人按時(shí)進(jìn)入施工現(xiàn)場。根據(jù)合同法規(guī)定，發(fā)包人未按約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場地、資金和技術(shù)資料的，承包人可以順延工期，并要求賠償停工、窩工損失。

（2）因所供材料、設(shè)備的質(zhì)量缺陷造成工期延誤，造成質(zhì)量責(zé)任的，由承包人承擔(dān)。（3）檢查工程質(zhì)量和進(jìn)度。根據(jù)合同法的規(guī)定，發(fā)包人可以在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下，隨時(shí)檢查作業(yè)的進(jìn)度和質(zhì)量。（4）組織驗(yàn)收。建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織驗(yàn)收。合同法規(guī)定，建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照國家頒發(fā)的施工圖紙、施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。（5）支付價(jià)款并接管工程。（6）交貨。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收合格并支付價(jià)款后，及時(shí)交付承包人完成的建設(shè)工程，以充分發(fā)揮建設(shè)工程的效益?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》對非法分包的定義如下：

1。總承包單位將建設(shè)工程分包給沒有相應(yīng)資質(zhì)的單位；

2。建設(shè)工程總承包未經(jīng)建設(shè)單位同意或者批準(zhǔn)，承包人將部分建設(shè)工程委托其他單位完成的；

3。建設(shè)工程總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)施工分包給其他單位的。因此，根據(jù)上述規(guī)定，主體結(jié)構(gòu)的施工不得承包出去。建設(shè)單位將根據(jù)工程規(guī)模選擇發(fā)包方式。你說的門窗保溫工程屬于主輔工程?？偝邪贤屑s定可以分包的，不屬于非法分包。如果合同不能轉(zhuǎn)包，則總承包人違法分包是不合法的，甲方有權(quán)直接分包地基、消防、裝修等，因?yàn)槌邪こ逃袃煞N承包方式：招標(biāo)承包和直接承包?！督ㄖā返谑艞l規(guī)定，建筑工程依法實(shí)行招標(biāo)承包，不適用招標(biāo)承包的，可以直接承包。采購中涉及基礎(chǔ)、消防、裝飾等材料，一般甲方直接提供材料，甲方有利于控制成本。

建設(shè)單位是建設(shè)單位，一般是由他人建設(shè)的單位。用人單位是為他人工作的單位。這兩個(gè)單位通常是相同的，但有時(shí)卻不一樣。小編已經(jīng)向你解釋了這個(gè)問題。如果您有任何疑問，請咨詢本公司的專業(yè)律師律師網(wǎng). 謝謝瀏覽。你知道嗎