在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見(jiàn)反饋
回到頂部
寧波
承租人享有自由解除權(quán)的情形是什么
租賃房屋存在使承租人無(wú)法使用的瑕疵（包括財(cái)產(chǎn)、權(quán)利瑕疵），或者承租人的利益受到重大影響，或者在一定期限內(nèi)不能取得租賃房屋使用收益的，承租人可以解除合同，或者因租賃房屋毀損而不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。
合同法第二百三十一條規(guī)定：“租賃物因不可歸責(zé)于承租人的原因部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，承租人可以解除合同p> 《合同法》第233條規(guī)定：“租賃物危及承租人安全、健康的，即使承租人在簽訂合同時(shí)知道租賃物的質(zhì)量不合格，承租人也可以隨時(shí)解除合同。”盡管《合同法》第233條規(guī)定僅限于財(cái)產(chǎn)的瑕疵，財(cái)產(chǎn)的瑕疵限于“危害承租人的安全或者健康”。只有租賃房屋的瑕疵，無(wú)論是財(cái)產(chǎn)瑕疵還是權(quán)利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四條第（四）項(xiàng)的規(guī)定，承租人因租賃房屋的瑕疵主張解除合同的，承租人可以主張解除合同，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（1）承租人使用收入的障礙必須嚴(yán)重。但是，出租房屋與承租人有特殊利害關(guān)系的，即使障礙不嚴(yán)重，也應(yīng)當(dāng)允許承租人解除合同。但無(wú)法修理或者雖有可能但與承租人無(wú)利害關(guān)系的，可以不經(jīng)通知解除合同?！逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定，可以隨時(shí)解除合同。但需要注意的是，前提是租賃房屋的瑕疵已經(jīng)達(dá)到“危害承租人（包括共同居住人）安全或者健康”的程度。在這種情況下，即使承租人在簽訂合同時(shí)知道出租房屋存在瑕疵，也不影響合同的解除。這不同于一般的合同解除規(guī)則，其立法理由是絕對(duì)保護(hù)人民的生命健康。本條作出了相反的解釋，即如果租賃房屋的缺陷不會(huì)造成“危及承租人的安全或健康”，并且在訂立合同時(shí)承租人已經(jīng)知道該缺陷，承租人將不會(huì)要求終止合同
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓流程
2021-02-15行政訴訟中財(cái)產(chǎn)保全的適用情形
2021-02-26不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書辦理費(fèi)用是怎樣的
2020-12-01精神損害賠償金多少
2021-01-03職工骨折單位能辭退嗎
2021-03-06不得抵押的房地產(chǎn)有哪些?
2021-02-25合同生效前要約可不可以撤回
2020-12-17勞務(wù)分包合同是否需要約定保證金
2020-11-14擔(dān)保合同中止履行的情形
2021-01-26一線城市樓市退燒,2020北京房產(chǎn)最新政策
2021-02-18境外單位是否適用勞動(dòng)法下的競(jìng)業(yè)限制單位
2021-01-01個(gè)人所得稅項(xiàng)目包含公積金和養(yǎng)老保險(xiǎn)嗎
2020-12-27商業(yè)、供銷系統(tǒng)投保貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)若干試行規(guī)定是怎樣的
2021-02-06發(fā)生大地震造成人員死亡保險(xiǎn)能賠償嗎
2020-12-26司機(jī)無(wú)責(zé)保險(xiǎn)公司該怎么賠
2021-02-21承運(yùn)人無(wú)單放貨，正本提單持有人如何索賠？
2020-11-24保險(xiǎn)拒賠是否應(yīng)先解除合同
2021-02-01保險(xiǎn)公司銷售健康保險(xiǎn)產(chǎn)品可搭售其他產(chǎn)品嗎
2021-03-21失業(yè)保險(xiǎn)基金被挪用怎么辦
2021-02-18關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》若干問(wèn)題的解釋
2021-02-22