中國(guó)房地產(chǎn)泡沫是否存在？專(zhuān)家們對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)是否存在泡沫的看法也發(fā)生了激烈的沖突。這是多年來(lái)的爭(zhēng)論。對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)是否存在泡沫，我認(rèn)為應(yīng)該有幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是世界通用的：第一，房?jī)r(jià)與收入的比率；第二，房地產(chǎn)投資與房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率的關(guān)系；三是商品房空置率

對(duì)于房?jī)r(jià)收入比，國(guó)際慣例是6倍左右。房?jī)r(jià)應(yīng)該是中產(chǎn)階級(jí)家庭年收入的6倍左右，而在北京、上海等大城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了15倍，這一點(diǎn)更為恰當(dāng)。根據(jù)一項(xiàng)問(wèn)卷調(diào)查，北京和上海超過(guò)90%的城市居民認(rèn)為房?jī)r(jià)太高，房地產(chǎn)泡沫太大。目前還沒(méi)有關(guān)于一線城市商品房空置率的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)。然而，在許多一線城市，超過(guò)50%的高檔房地產(chǎn)水表是固定的，這表明中國(guó)房地產(chǎn)投資中抄襲而非自居的氛圍非常濃厚

中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅后會(huì)發(fā)生什么？P>

提到當(dāng)前的房地產(chǎn)泡沫，許多專(zhuān)家不禁聯(lián)想到上世紀(jì)90年代初海南省房地產(chǎn)泡沫的破壞。他們認(rèn)為，如果決策者將打破房地產(chǎn)泡沫，那么房地產(chǎn)泡沫破裂后的混亂局面將非常困難，需要決策者放松房地產(chǎn)政策的監(jiān)管。 一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的損害將非常巨大。房地產(chǎn)泡沫破裂后，房?jī)r(jià)下跌，需求急劇下降，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，形成惡性循環(huán)。大多數(shù)購(gòu)房者以高價(jià)抵押，房屋已成為負(fù)資產(chǎn)。許多人將放棄房子，銀行將收到貶值的房地產(chǎn)，這將影響整個(gè)金融體系。盡管現(xiàn)在連國(guó)內(nèi)主要銀行和商業(yè)銀行都通過(guò)了銀監(jiān)會(huì)的抵押貸款壓力測(cè)試，但他們都表示，即使是30%的房?jī)r(jià)也能承受，這只是一個(gè)幻想。從國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀來(lái)看，基本上整個(gè)風(fēng)險(xiǎn)都?xì)w于國(guó)內(nèi)銀行體系，無(wú)論是房地產(chǎn)行業(yè)還是個(gè)人消費(fèi)信貸，都孕育著巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)泡沫破裂，最后的承受者只能是國(guó)內(nèi)銀行，但國(guó)內(nèi)各大銀行現(xiàn)在已經(jīng)成為上市公司，最后將有股東承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。p>

此外，房地產(chǎn)是一條長(zhǎng)長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈。其上游是建筑材料、鋼鐵、煤炭和電力以及運(yùn)輸業(yè)，所有這些都是資本密集型行業(yè)。房地產(chǎn)泡沫破裂，整個(gè)行業(yè)生產(chǎn)過(guò)剩，經(jīng)濟(jì)趨于蕭條。因此，房地產(chǎn)泡沫不僅給行業(yè)本身帶來(lái)危害，也給其他許多行業(yè)帶來(lái)危害。如果國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)崩盤(pán)，整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)可能陷入危機(jī)