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可撤銷(xiāo)合同的履行地
首先，本條第一款規(guī)定了合同履行地的優(yōu)先權(quán)原則。如果合同履行地是約定的，無(wú)論合同實(shí)際履行地點(diǎn)與約定履行地點(diǎn)是否一致，約定的履行地點(diǎn)即為合同履行地點(diǎn)。因此，如果合同履行地點(diǎn)與實(shí)際履行地點(diǎn)不一致，則建議對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行處理，以訴訟應(yīng)由約定履行地的法院管轄，但不應(yīng)由實(shí)際履行地的法院管轄。當(dāng)然，如果沒(méi)有約定履行地或協(xié)議不明確，合同的實(shí)際履行地應(yīng)以法院管轄為準(zhǔn)。
本條第三款“合同未實(shí)際履行，且雙方當(dāng)事人住所均不在合同約定的履行地的，由被告住所地人民法院管轄?！耙簿褪钦f(shuō)，合同履行地的約定優(yōu)先權(quán)原則僅對(duì)實(shí)際履行的合同有效，如果合同未實(shí)際履行，則約定優(yōu)先權(quán)原則不適用。
其次，《民事訴訟法》第34條規(guī)定，約定管轄權(quán)不得違反級(jí)管轄權(quán)和專(zhuān)屬管轄權(quán)的規(guī)定。根據(jù)《民事訴訟法》的專(zhuān)屬管轄原則，因房地產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由房地產(chǎn)所在地法院管轄。因此，管轄以不動(dòng)產(chǎn)為履行內(nèi)容的合同糾紛的法院只有一個(gè)，即不動(dòng)產(chǎn)所在地法院。當(dāng)事人約定房地產(chǎn)所在地以外的法院有管轄權(quán)的，因違反《民事訴訟法》第三十四條的規(guī)定，該協(xié)議無(wú)效。
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