1998年4月，洪和胡達(dá)成口頭協(xié)議，由胡負(fù)責(zé)洪家三居室的裝修，工程總資金5.2萬元，工期2個半月。洪磊付款后，胡某組織人員進(jìn)入現(xiàn)場開始施工。由于胡在施工期間的不負(fù)責(zé)任，該項(xiàng)目在1998年10月之前尚未完工，導(dǎo)致洪無法搬入，不得不在外面租房；同時，由于施工人員的疏忽，洪家樓下的房子漏水，洪家向樓下的居民支付了2000元。隨后，洪發(fā)現(xiàn)裝修工程完工部分質(zhì)量嚴(yán)重不合格，存在衛(wèi)生間門變形、木紋縫隙、玻璃松脫、整體墻面飾面不足且不均勻、門套變形不在一個平面內(nèi)、背不對稱、墻面不平整等問題，洪某隨后向人民法院提起訴訟，要求人民法院責(zé)令胡某退還全部工程款，并賠償其出租房屋的費(fèi)用和支付給樓下居民的維修費(fèi)用

首先，胡某返還洪某20400元的工程款。胡法官賠償洪1.57萬元修理費(fèi)

在第三次判決中，胡法官賠償洪在室外租房的費(fèi)用和支付給樓下居民的修理費(fèi)，共計(jì)6360元

“本案評估與分析”

本案主要涉及兩個法律問題：一是合同效力的認(rèn)定和無效合同的責(zé)任劃分；二是承擔(dān)侵權(quán)損害賠償責(zé)任。合同有效性的認(rèn)定和無效合同責(zé)任的劃分：

洪和胡達(dá)成的是口頭合同。《民法通則》規(guī)定“合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力”。對外從事經(jīng)營活動，應(yīng)當(dāng)持有工商行政管理部門頒發(fā)的許可證。胡某不具備經(jīng)營主體資格，擅自承包家庭裝修工程。由于胡不具備相應(yīng)的民事行為能力，與洪達(dá)成的合同無效。根據(jù)民法規(guī)定，合同從一開始就沒有法律效力

無效合同的法律后果主要包括：

① 歸還財產(chǎn)。合同確認(rèn)無效后，雙方應(yīng)當(dāng)在合同訂立前將財產(chǎn)關(guān)系返還國家。從另一方獲得財產(chǎn)的一方應(yīng)將獲得的財產(chǎn)返還給另一方。現(xiàn)在洪已將工程款支付給胡，胡本應(yīng)全部返還，但胡所做的裝修工程已與洪的房子結(jié)合，成為洪房子的附加值。因此，這部分項(xiàng)目資金無需返還，胡應(yīng)返還剩余項(xiàng)目資金20400元

② 賠償損失。當(dāng)事人一方因訂立和履行無效合同而遭受財產(chǎn)損失的，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方的損失。洪因胡的施工質(zhì)量不合格而支付的修理費(fèi)，以及洪因胡的施工而無法在家居住而支付的租金，屬于洪因“訂立并履行無效合同”而遭受的財產(chǎn)損失。胡先生作為本無效合同的過錯方，應(yīng)依法獲得賠償。侵權(quán)損害責(zé)任：

由于施工操作不慎，樓下房屋漏水，構(gòu)成對樓下居民的侵權(quán)。施工單位應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，并賠償樓下居民。本來，如果洪和胡簽訂的合同有效，胡和其他施工人員是洪的雇員，洪是施工人員，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；然而，現(xiàn)在合同被視為無效，胡只能被確認(rèn)為施工人員的雇主和項(xiàng)目的建造商。該侵權(quán)責(zé)任應(yīng)由胡承擔(dān)。對于洪為胡提前支付的維修費(fèi)用，胡應(yīng)償還