一,。開發(fā)商違反法律法規(guī)

如果開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同就像買受人未取得預(yù)售證就出售房屋一樣，那么買賣合同無(wú)效

2。開發(fā)商弄虛作假，脅迫買受人簽訂合同

開發(fā)商誤導(dǎo)買受人，造成重大誤解無(wú)效，或者開發(fā)商脅迫買受人簽訂違背真實(shí)意思的《房屋買賣合同》。但是，買方需要提供證據(jù)向法院和仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更或撤銷

3。交付的房屋類型與設(shè)計(jì)不一致

如果開發(fā)商未經(jīng)許可更改設(shè)計(jì)，包括房屋類型和面積方向，買方有權(quán)要求歸還房屋，購(gòu)買合同無(wú)效

4。房屋面積誤差超過(guò)3%

開發(fā)商實(shí)際交付的房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定的建筑面積或套房面積誤差的絕對(duì)值超過(guò)3%，買受人有權(quán)要求退房，購(gòu)房合同無(wú)效

5。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

房屋主體結(jié)構(gòu)指承重墻、梁、柱等，經(jīng)項(xiàng)目質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)不合格，買方有權(quán)退房，購(gòu)房合同無(wú)效。無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人簽訂房屋買賣合同

無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人需要法定代理人簽訂房屋買賣合同，否則該合同無(wú)效。它主要常見(jiàn)于二手房的銷售中。買賣合同簽訂后，出賣人未通知買受人購(gòu)買該房屋并再次抵押的，出賣人未通知買受人將該房屋抵押給第三人的，該合同無(wú)效?；蛘咪N售一套以上房屋的行為，購(gòu)房合同無(wú)效。開發(fā)商隱瞞事實(shí)出售拆遷安置房

開發(fā)商將拆遷安置房出售給買受人，簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效

9。逾期交付超過(guò)合理期限

如果出賣人逾期交付房屋，且在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未能履行交付房屋的任務(wù)，則購(gòu)房合同無(wú)效

10。出賣人不能辦理商品房買賣合同的房產(chǎn)證或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬登記的期限超過(guò)一年的，因出賣人原因買受人無(wú)法辦理房屋權(quán)屬登記的

以上為購(gòu)房合同無(wú)效的總結(jié)。事實(shí)上，也有開發(fā)商同意的霸王條款。如果買方不直接簽署合同就好了。否則，即使在后期確認(rèn)購(gòu)房合同無(wú)效，也是非常痛苦的。如果你了解了這些知識(shí)，你會(huì)在買房的過(guò)程中直接避免一些問(wèn)題，將來(lái)你會(huì)有很多身體和精神上的問(wèn)題