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對早期房屋征收的巨額索賠

來源: 律霸小編整理 · 2021-12-01 · 149人看過

房東提前收回了集體出租的房子，第二個房東強烈要求收回這套房子

我有一套89平方米的小三房租給了第二個房東。第二個房東違反規(guī)定把客廳分成兩個房間，然后把廚房改造成出租給六戶人家。這一行為已構(gòu)成非法集體出租，廚房已開啟燃氣，具有極大的安全隱患?，F(xiàn)在我想收回房子，不再租了。我提前給中介和第二個房東打了電話。一個月后，第二個房東仍然不理它。我與中介中的第二個房東預(yù)約談判。第二個房東要求賠償我們的違約金，共計30000元。索賠依據(jù)：合同于2012年11月簽訂。租了兩年，租金1750元。目前，仍有16個月的租金未付，16個月租金2.8萬元，加上房屋違法建設(shè)2000元，共計3萬元，合同本身存在矛盾：

1。乙方在租賃期內(nèi)不得改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)裝修或?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給他人

2。自本合同簽訂之日起，雙方愿意向甲方預(yù)付租金定金1000元，如乙方中途違約，定金不予退還。如果甲方中途違約，押金應(yīng)雙倍返還給乙方，并自行約定補充條款：

1。甲方同意該房屋可以轉(zhuǎn)租，并同意乙方（第二房東）可以中途退房協(xié)商賠償

現(xiàn)在我已采取行動向居委會報告其集體租房行為。居委會建議我們到派出所報案，但派出所集體租金管理難，執(zhí)法難，不受理。我已向中介人和第二位房東提交了收回該房屋的書面指示，并在出租房屋的門口張貼了一份整改通知

我想問一下

1。第二個房東非法集體出租后，本合同是否有任何合法利益，索賠是否合理。我是否想收回房子，不再出租，這是違反合同的，我需要付給第二個房東多少錢是合理的。第二個房東拒絕搬出去，也沒有出現(xiàn)。警告后，我切斷水電是否違法。我想盡快收回房子，以避免不必要的安全隱患和對周圍居民的騷擾，有什么即時措施？

5。如果第二個房東在房子的供水和供電中斷后起訴大房東，是否需要賠償百色

律師為你回答：

1。合同有效，第二房東違約，索賠不合理；2.如果他違反了合同，你可以要求終止合同并收回房子。3.停水停電是違法的；4.沒有合法和直接的方法。5.如果房東斷水斷電，損失應(yīng)得到賠償

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