案件簡介及爭議焦點(diǎn)

2010年4月，張某通過房地產(chǎn)代理購買了王某的房子，先后簽訂了房屋買賣合同和中介交易確認(rèn)書，同意買方計(jì)劃貸款140萬元，“如果由于買方自身原因，貸款未獲得銀行批準(zhǔn)，買方應(yīng)籌集剩余房款，并以現(xiàn)金形式支付給賣方，中介服務(wù)費(fèi)為7.05元。2010年5月，張和王取消了房屋銷售合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)張的借據(jù)主張收取中介服務(wù)費(fèi)

爭議焦點(diǎn)：

1房地產(chǎn)中介義務(wù)是否履行

2中介費(fèi)是否應(yīng)當(dāng)支付

仲裁點(diǎn)1中間完工。房地產(chǎn)代理行向買受人提供房源信息服務(wù)，導(dǎo)致買受人與出賣人簽訂了購房合同，且房地產(chǎn)代理行已履行中介交易確認(rèn)書約定的義務(wù)，有權(quán)收取相關(guān)中介費(fèi)。2.中介費(fèi)用。在買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中，買受人同意買受人擬貸款140萬元。如果由于買方自身原因，貸款未經(jīng)銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)，買方應(yīng)以現(xiàn)金形式向賣方支付。買家不在限購范圍內(nèi)，但貸款手續(xù)更為嚴(yán)格。雖然買方未能順利獲得貸款，但買方承諾自行籌集房款并支付給賣方，買方在中介確認(rèn)書中確認(rèn)，買方應(yīng)向房地產(chǎn)中介支付所有中介報(bào)酬。之后，應(yīng)支付所有中介費(fèi)。此后，買方還為該房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開具了借據(jù)，稱其欠該房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的中介服務(wù)費(fèi)。買方應(yīng)對自己的行為負(fù)責(zé)。買賣雙方協(xié)商解除房屋買賣合同，不能免除向中介支付中介費(fèi)的義務(wù)

范律師的相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示：1。如果二手房交易是通過中介進(jìn)行的，即使該房屋尚未最終成交，交易的一方或雙方仍可能需要按照合同支付約定的中介服務(wù)費(fèi)。2.如果同意轉(zhuǎn)讓是中介費(fèi)的支付條件，在已辦理過戶手續(xù)的情況下，因房地產(chǎn)中介人員在過戶過程中的行為缺陷，導(dǎo)致交易一方或雙方要求退還中介費(fèi)的，法院不予支持。3.如果由于買方未能滿足貸款條件而導(dǎo)致二手房交易無法實(shí)現(xiàn)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的工作人員承諾“能夠代表他人貸款并提供擁有單位和收入的證明”他說:"法院以拒絕支付中介服務(wù)費(fèi)為理由,在沒有足夠及有效證據(jù)的情況下,將不會予以支持。4無產(chǎn)權(quán)證書的房屋交易不一定導(dǎo)致合同無效。買受人僅作為房地產(chǎn)中介，“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假信息，損害委托人利益”，拒絕支付中介費(fèi)的，法院可能不予支持。5房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)收取客戶“購房押金”后，如房屋交易無法調(diào)解，可承擔(dān)將押金返還客戶兩次的責(zé)任。6一方可能利用其對房屋銷售政策的理解，故意虛假表示是否繳納營業(yè)稅的意圖，導(dǎo)致另一方有理由相信這將影響房屋銷售合同當(dāng)前價(jià)格的確定，將被視為存在重大誤解和公平，導(dǎo)致合同取消