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寧波
房屋租賃合同法律咨詢
馮女士問：2007年3月，我與一家購物中心簽訂了租賃協(xié)議。任期至2009年3月31日。由于2008年11月1日的火災(zāi)，該場地被燒毀，該購物中心不得不提前終止合同，而不退還押金。我可以要求商場退還押金嗎？袁律師的意見是：根據(jù)雙方簽訂的租賃合同協(xié)議，雙方簽訂的協(xié)議是合法有效的。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，任何一方違反合同均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)雙方約定，如果承租人違反合同，將失去押金；出租人違反合同規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。現(xiàn)有證據(jù)表明，承租人沒有違反合同，而出租人在幾個方面違反了合同：一是租賃期限尚未到期，出租人有義務(wù)繼續(xù)履行租賃合同；2、 出租人有義務(wù)保持場地的適宜性；3、 因不能歸責(zé)于承租人的責(zé)任造成場地?fù)p壞，出租人無權(quán)提前終止合同；4、 出租人提前終止合同等于違約。根據(jù)雙方簽訂的租賃合同，出租人如欲提前解除合同，必須承擔(dān)雙倍返還定金給承租人的違約責(zé)任
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