同意貸款到期時(shí)無法償還以及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合法是否合法？

根據(jù)中國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，在簽訂抵押合同時(shí)，合同中不得約定當(dāng)債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，因此，本協(xié)議是非法的

當(dāng)?shù)盅汉贤喠r(shí)，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第40條，抵押權(quán)人與抵押人不得在合同中約定，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期滿未清償時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，可以與抵押人協(xié)商，將抵押物折價(jià)或者清償拍賣、變賣抵押物的價(jià)款；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以在抵押物轉(zhuǎn)換、拍賣、變賣后向人民法院起訴，超過債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償

雙方約定的抵押擔(dān)保期是否有效

由于合同是獨(dú)立確定的，有些人在簽訂抵押擔(dān)保合同時(shí)決定抵押擔(dān)保期。事實(shí)上，所謂的普通合同并不是完全獨(dú)立的，而是應(yīng)當(dāng)在一定的法律法規(guī)范圍內(nèi)約定。抵押擔(dān)保合同也是如此，不能違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

此外，除遵守簽訂合同的一般規(guī)則外，雙方還自行約定抵押擔(dān)保期限。如果他們自己同意，這將是無效的。由于抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，因此應(yīng)嚴(yán)格遵循法定物權(quán)原則。物權(quán)法定原則是指法律對(duì)物權(quán)的種類和內(nèi)容有明確規(guī)定，當(dāng)事人不得任意設(shè)定新的物權(quán)或變更物權(quán)的法律內(nèi)容。根據(jù)合同當(dāng)事人的約定，抵押權(quán)可以消滅的，違反法定物權(quán)原則。根據(jù)物權(quán)法原則，除抵押擔(dān)保期限外，不能約定下列內(nèi)容：

1。物權(quán)種類

當(dāng)事人設(shè)定的物權(quán)必須符合現(xiàn)行法律的明確規(guī)定，法律只允許當(dāng)事人按照法律規(guī)定的物權(quán)順序確定其關(guān)系。如設(shè)定不轉(zhuǎn)移占有的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)；租賃權(quán)為用益物權(quán)的協(xié)議無效，因?yàn)樵搮f(xié)議缺乏法律依據(jù)，并且違反了法定產(chǎn)權(quán)類型的強(qiáng)制性規(guī)定。物權(quán)內(nèi)容

當(dāng)事人不得超越法律規(guī)定的物權(quán)內(nèi)容的界限，變更法律明確規(guī)定的物權(quán)內(nèi)容。例如，同意永久限制所有者處置其財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，即取消所有權(quán)上的處置權(quán)。物權(quán)效力

物權(quán)效力是指法律賦予物權(quán)的強(qiáng)制力和法律行為對(duì)物權(quán)法效力的保證力。物權(quán)的排他性、優(yōu)先權(quán)和效力應(yīng)當(dāng)由法律明確規(guī)定，當(dāng)事人不得通過協(xié)議變更。例如，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)獲得優(yōu)先賠償。如果雙方通過協(xié)議設(shè)定抵押而無優(yōu)先權(quán)補(bǔ)償，本協(xié)議將被視為無效。物權(quán)公示模式

動(dòng)產(chǎn)公示以交付（占有）為原則，登記為例外；不動(dòng)產(chǎn)通過登記進(jìn)行公示。法律明確規(guī)定了物權(quán)變動(dòng)時(shí)的公示方式。未依法公示的，物權(quán)變動(dòng)無效或者不得對(duì)抗第三人，未經(jīng)公示，當(dāng)事人不得協(xié)商所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

以上所知是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)中國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，在簽訂抵押合同時(shí)，合同中不得規(guī)定抵押權(quán)人在債務(wù)履行期滿未清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，因此本協(xié)議不合法。如果您需要法律幫助，歡迎您訪問lyba.com上的法律咨詢