經(jīng)濟(jì)合同的簽訂和策劃技巧

施工企業(yè)需要簽訂各種經(jīng)濟(jì)合同。由于合同中涉及的價(jià)格因素會影響稅收負(fù)擔(dān)，因此在簽訂合同時(shí)應(yīng)考慮其條款對稅收負(fù)擔(dān)的影響。例如，一般分包合同價(jià)格的定義、建筑成本和建筑材料成本之間的差異、土地轉(zhuǎn)讓合同、合作建筑合同、代理建筑合同中的相關(guān)轉(zhuǎn)讓方式，所有這些都需要仔細(xì)考慮，以避免不合理的稅收現(xiàn)金支出。兩個(gè)例子如下：

1。簽訂總分包合同

例：工程承包公司a通過招標(biāo)方式向業(yè)主承包了價(jià)值2.4億元的建筑安裝工程（包括業(yè)主提供的電梯等設(shè)備，價(jià)值4000萬元），a公司以1.92億元（不含設(shè)備價(jià)值4000萬元）的價(jià)格將該項(xiàng)目分包給工程公司B進(jìn)行施工。a公司與業(yè)主簽訂了《總承包合同》，同時(shí)與B公司簽訂了《分包工程施工合同》。在簽訂這兩份合同時(shí)，稅務(wù)事宜安排如下：由于電梯等設(shè)備由業(yè)主提供，招標(biāo)時(shí)已明確，a公司與業(yè)主簽訂的合同總金額為2億元（合同中不包括電梯等設(shè)備的價(jià)值），a公司的節(jié)稅計(jì)算如下：節(jié)省的營業(yè)稅=4000×3%=120萬元；節(jié)約城建稅和教育附加費(fèi)=120×（7%+3%）=12萬元；節(jié)省印花稅=4000×3%o=12萬元

a公司與B公司簽訂的施工合同金額為1.92億元。a公司的涉稅處理有兩種選擇：一是雙方簽訂施工合同，即按建筑行業(yè)計(jì)稅，營業(yè)稅=（20000-19200）×3%=24萬元；另一種選擇是簽訂合同，按服務(wù)業(yè)征稅，營業(yè)稅=（20000-19200）×5%=40萬元。顯然，按照方案一可以節(jié)省16萬元。簽訂土地使用權(quán)出讓合同

例：甲方施工企業(yè)以1000萬元的價(jià)格購買了1000畝土地。由于土地手續(xù)不完整，未能獲得土地使用證，后來情況發(fā)生了變化。甲方的施工企業(yè)想轉(zhuǎn)讓土地。乙方房地產(chǎn)公司與甲方施工企業(yè)簽訂土地出讓合同，協(xié)議出讓總價(jià)為1200萬元，合同簽訂后預(yù)付400萬元，取得土地使用證后結(jié)余800萬元。由于半年內(nèi)未取得土地使用權(quán)證，乙方房地產(chǎn)公司無法進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，擬按原價(jià)轉(zhuǎn)讓，以收回預(yù)付款400萬元。然后，經(jīng)過策劃，B公司帶著購買意向與C房地產(chǎn)公司協(xié)商相關(guān)事宜。具體條款如下：甲方施工企業(yè)與乙方簽訂協(xié)議，暫停執(zhí)行原土地出讓合同，并同意甲方施工企業(yè)將400萬元預(yù)付款返還給乙方；一家建筑企業(yè)與C公司簽訂了1200萬元的土地轉(zhuǎn)讓合同，并同意C公司直接向B公司預(yù)付400萬元。施工企業(yè)a向C公司發(fā)出委托支付通知，明確將400萬元的轉(zhuǎn)讓款直接支付給B公司，通過該規(guī)劃，B公司比直接與C公司簽訂轉(zhuǎn)讓合同節(jié)省至少60萬元（1200元）的營業(yè)稅×5%，節(jié)省城建稅和教育附加費(fèi)6萬元