提示1：確認(rèn)房主的真實身份目前，北京二手房市場上有一些中介公司。他們以房主的名字為借口，簽訂了《房屋買賣合同》，收錢后離開，房主只得到了“空錢和空房子”。因此，在簽訂合同時，買受人應(yīng)仔細確認(rèn)業(yè)主身份證和房產(chǎn)證的真實性和一致性。如果買方忽略了驗證，當(dāng)房地產(chǎn)所有人聲稱合同無效時，這對買方非常不利。

提示2：付款方式和時間是必不可少的。

一些房屋銷售合同僅簡要說明了雙方約定的房款金額和地理位置等基本信息交易房屋的位置。轉(zhuǎn)讓完成后，合同中對付款時間、付款方式、入住檢查、費用明細等沒有相應(yīng)的規(guī)定，最終引發(fā)了一場曠日持久的糾紛，業(yè)主催促多年，購房者避而不見，中介公司推卸責(zé)任，房主們又擔(dān)心又費力。鑒于這種情況，盧巴。com建議，買方通常會在不同的時間向業(yè)主支付首付款和余款，因此賣方需要明確每次付款的具體時間和交付方式。逾期的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

提示3：房屋交付和檢驗有明確的責(zé)任和權(quán)利。

房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)注明房屋交付和檢驗的時間，賣方有義務(wù)提供房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，以確保房屋的及時、順利交接。同時，合同必須明確水、電、氣、財產(chǎn)、供暖等費用交接的具體事項，賣方應(yīng)提供上述費用的支付賬單。如果是公房交易，則應(yīng)在合同中明確財產(chǎn)、供暖和其他費用的支付時間和標(biāo)準(zhǔn)，原業(yè)主單位是否已確定要求和變更，賣方需要進行的合作以及買方需要簽署的協(xié)議。此外，盧巴。com建議，購買房屋必須經(jīng)過正式的財產(chǎn)檢查程序，并且不要一次性全額支付給業(yè)主。首先支付部分房款，然后在雙方完成財產(chǎn)檢查后支付剩余房款，以確保財產(chǎn)檢查費用結(jié)清并完成房屋驗收。

提示4：違約責(zé)任。具體執(zhí)行《房屋買賣合同》，買賣雙方必須明確違約責(zé)任。由于房地產(chǎn)交易手續(xù)復(fù)雜，金額較大，在簽訂合同時有必要明確雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的金額和支付時間，遵循雙方責(zé)任和權(quán)利平等的原則。莉巴。com發(fā)現(xiàn)，目前大部分二手房銷售合同中的違約金比例都有明確規(guī)定，但沒有具體支付賠償時間，這將導(dǎo)致違約方延遲支付時間，降低條款的實際約束力和執(zhí)行力，因此，“買受人應(yīng)在實際付款之日起的幾天內(nèi)向賣方（買受人）支付違約金（賣方應(yīng)支付房屋款）應(yīng)添加到合同中，以確保合同條款的最終執(zhí)行

提示5：中介代理費，清賬款

目前，市場上有一些經(jīng)紀(jì)公司對收取代理費沒有明確規(guī)定，但在合同中只寫代理費占總房價的比例，沒有相應(yīng)的細節(jié)，可能會導(dǎo)致“暗箱操作”的風(fēng)險。在大多數(shù)情況下，買方將承擔(dān)買賣雙方在買賣交易過程中所需的稅費。因此，一些中介公司往往只告知買家購買房屋所需的全部價格（即全部價格），而沒有明確告知買家交易過程中需要支付的費用的細節(jié)。通過不透明的交易費用，向購房者收取額外費用最終會損害消費者的利益。com：在簽訂二手房購買合同時，我們必須了解中介公司收取的費用以及支付給相關(guān)部門的費用。最好在合同中附上“費用清單”，詳細計算相關(guān)費用，并與業(yè)主會面，澄清買賣雙方的購買價格是否與房屋銷售價格一致，以避免中介公司從中獲利，不當(dāng)差價

提示6：在簽訂合同時，如果合同條款不明確或需要進一步約定，應(yīng)充分利用補充條款維護自身利益

，買方和賣方可以在合同相關(guān)條款之后填空，或在合同中填寫附加條款，明確合同雙方當(dāng)事人的意思。一方面，這樣的銷售合同表達了雙方最真實的愿望，另一方面，它也可以減少由于消費者在房地產(chǎn)交易過程中的“弱勢”地位，在后續(xù)階段因模糊性而帶來的不便和麻煩，買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時都要謹(jǐn)慎，以最大限度地減少漏洞，規(guī)避風(fēng)險，保障自身的合法權(quán)益。最后，盧巴建議消費者在房地產(chǎn)交易過程中找到信譽良好的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。這樣不僅有利于出賣人在盡可能短的時間內(nèi)找到合適的買受人，也有利于買受人更準(zhǔn)確地了解房屋情況，避免在錢證、房產(chǎn)交接、日后支付供暖、物業(yè)管理、，公共維修基金和其他費用