一、購房合同里面條款可以認(rèn)定無效嗎《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）

購房合同里面的條款是可以認(rèn)定為無效的，但是要有以下幾種情況才可以認(rèn)定為無效。

1、以欺詐手段簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

2、以脅迫的手段簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

3、乘人之危而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

4、無民事行為能力人所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

5、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

6、惡意串通所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

7、沒有簽訂書面合同又無據(jù)可查的房地產(chǎn)買賣合同。

8、與法律明文規(guī)定不能交易的房地產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

9、公司產(chǎn)權(quán)沒有公司法人和股東（股份制企業(yè)）簽字的房地產(chǎn)買賣合同。

10、優(yōu)先購買權(quán)人沒有放棄優(yōu)先購買權(quán)的房地產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

11、買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽訂的未經(jīng)公證處公證的房地產(chǎn)買賣合同。

12、非自然人的分支機構(gòu)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

法律依據(jù)：我國《合同法》第52條規(guī)定

有下列情形之一的，合同無效:

(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(2)惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益;

(3)以合法形式掩蓋非法目的;

(4)損害社會公共利益;

(5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

二、簽訂購房合同注意事項

第一項：關(guān)于五證?

陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。?

對策：1、復(fù)印件要注意看原件。2、有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。3、對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。?

律師建議增加補充條款：?

出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。?

第二項：關(guān)于公攤面積

陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。?

對策：1、在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。?

律師建議增加補充條款：?

雙方協(xié)商一致，同意對公攤面積的變化按下列第2種方式處理：?

1、如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內(nèi)據(jù)實結(jié)算，超出3%以上的部分由出賣人承擔(dān)相關(guān)費用；如果實測面積少于暫測面積，買受人據(jù)實結(jié)算。?

2、買受人對實測面積的承擔(dān)，僅在超出暫測面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實結(jié)算。?

第四項：關(guān)于書面通知?

陷阱：合同中約定通知義務(wù)后（如：交房通知），開發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責(zé)任。?

對策：1、將書面通知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時，買受人就有確鑿證據(jù)。2、如有開發(fā)商違約，買受人應(yīng)一具體的書面形式通知對方，以備證據(jù)。

三、最新資訊（《民法典》2021年1月1日起生效）

　《民法典》第四百九十七條【格式條款無效的情形】有下列情形之一的，該格式條款無效：
　?。ㄒ唬┚哂斜痉ǖ谝痪幍诹碌谌?jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形；
　?。ǘ┨峁└袷綏l款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對方責(zé)任、限制對方主要權(quán)利；
　　（三）提供格式條款一方排除對方主要權(quán)利。

　第五百零六條　【免責(zé)條款效力】合同中的下列免責(zé)條款無效：
　　（一）造成對方人身損害的；
　?。ǘ┮蚬室饣蛘咧卮筮^失造成對方財產(chǎn)損失的。

現(xiàn)如今的社會不只是買股票有風(fēng)險，連買房都要處處提防被詐騙，這時候提醒我們學(xué)好法律的重要性，大家一定要學(xué)點法律知識防止在下人生重大決定買房子的時候才后悔莫及，以上就是律霸網(wǎng)小編對此是解析，希望對您有用，如還有不理解的地方，歡迎咨詢我們的律師。