房屋租賃提存是如何的

房屋租賃提存，是指?jìng)鶆?wù)人履行其到期債務(wù)時(shí)，因債權(quán)人的原因無(wú)正當(dāng)理由而拒絕受領(lǐng)，或者因債權(quán)人下落不明等原因無(wú)法向債權(quán)人履行債務(wù)時(shí)，可依法將其履行債務(wù)的標(biāo)的物送交有關(guān)部門(mén)，以代替履行的制度。

案例

2010年，張某與小劉簽訂一份房屋租賃合同，約定張某將一間店面出租給小劉，租賃期間從2010年至2016年，并約定了租金第一、二年為4萬(wàn)元/年，從第三年起每年租金上浮10%直至合同終止或解除，租金每三個(gè)月支付一次。租賃期間小劉應(yīng)按時(shí)支付租金，拖欠租金達(dá)一個(gè)月時(shí)，張某有權(quán)解除合同。誰(shuí)知市場(chǎng)行業(yè)不斷看漲，截至2013年該商鋪?zhàn)饨鹨褲q至12萬(wàn)元/年，張某動(dòng)起了心思，想以對(duì)方拖欠租金為由，解除合同。

2014年7月，張某突然將收租的銀行賬戶(hù)注銷(xiāo)。小劉多次向其函告,要求繼續(xù)交租未果后,無(wú)奈將其應(yīng)支付的兩個(gè)季度租金2.7萬(wàn)元向公證處提存。

2015年1月，張某起訴至法院，請(qǐng)求法院判令解除其與小劉簽訂的房屋租賃合同,要求小劉支付未繳的租金2.7萬(wàn)元并承擔(dān)違約責(zé)任。

法院認(rèn)為

張某與小劉在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂房屋租賃合同，該合同系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律規(guī)定，雙方應(yīng)該按照合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。

張某在未與小劉協(xié)商的情況下，擅自將其用于收取租金的銀行賬號(hào)注銷(xiāo)，現(xiàn)小劉已如期足額將到期應(yīng)繳租金向公證處提存，該提存符合法律規(guī)定，張某應(yīng)至提存部門(mén)領(lǐng)取租金，故對(duì)張某的要求不予支持。

說(shuō)法

出租人無(wú)理由拒收租金，承租人應(yīng)如何應(yīng)對(duì)。

我國(guó)合同法規(guī)定：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則”，“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同”。因此，老何與小劉在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂房屋租賃合同，雙方應(yīng)該按照合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。老何無(wú)故拒收租金的行為，違反了雙方約定及誠(chéng)實(shí)守信原則。另外，合同法還規(guī)定，債權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)致使債務(wù)難以履行的，債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存。本案中，出租人擅自將其用于收取租金的銀行賬號(hào)注銷(xiāo)，導(dǎo)致承租人只能將租金依法提存。承租人將租金提存后，出租人無(wú)權(quán)要求承租人再次支付租金并承擔(dān)違約責(zé)任。

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