一、房屋租賃口頭協(xié)議合同糾紛案例，案情介紹

2001年6月，張某與王某口頭約定，張某將其所有的6間門面房，以每年租金6000元的價格出租給王某使用。王某承租房屋后，交納房屋租金至2007年2月3日，之后的房屋租金一直拖欠未付。張某向王某索要租金時王某稱，雙方對給付租金的期限未明確約定，按照以前慣例是每年年底給付當(dāng)年租金，對于2007年的租金其應(yīng)在2007年年底前給付，現(xiàn)在還未到給付期限。

后由于雙方對租賃期限及支付租金日期均持有異議，張某向法院起訴，要求解除雙方房屋租賃關(guān)系，王某立即騰退房屋;王某給付張某截止2007年6月3日止的租金，給付自2007年6月4日起至交付租賃房屋之日止的房屋租金。庭審中，對于租賃期限及給付租金的日期，張某陳述，雙方約定按月給付，不交租金就停止租賃。對此，王某予以否認(rèn)。王某陳述，租賃期是10年，每年年底前給付當(dāng)年租金。對此，張某予以否認(rèn)。雙方對各自的陳述均沒有證據(jù)支持。

二、法院判決

法院判決解除房屋租賃關(guān)系，被告王某除應(yīng)給付原告張某所欠租金外，還應(yīng)給付至交付租賃房屋之日止的房屋租金。

本案中，張某與王某口頭約定的房屋租賃協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反國家的法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效。但租賃合同租賃期限為6個月以上，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式的，應(yīng)視為不定期租賃;對于不定期租賃，雙方當(dāng)事人均可以隨時解除租賃合同。

張某與王某之間的房屋租賃關(guān)系未采用書面形式，雙方對庭審中租賃期限各自的陳述又相互否認(rèn)，且均不能提供證據(jù)，故應(yīng)認(rèn)定為不定期租賃。對于雙方間的不定期房屋租賃關(guān)系，張某與王某均可以隨時主張解除，所以張某要求解除雙方房屋租賃關(guān)系的請求，應(yīng)當(dāng)予以支持，但對于王騰房應(yīng)當(dāng)給予合理的期限。

三、相關(guān)法律

《中華人民共和國合同法》第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。第二百三十二條當(dāng)事人對于租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

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