夫妻離婚時(shí)當(dāng)下社會(huì)常見(jiàn)的一種現(xiàn)象。夫妻雙方在證明雙方已經(jīng)沒(méi)有感情的時(shí)候，可以協(xié)商和起訴兩種方式進(jìn)行理論，由于婚姻屬于私法調(diào)整的范疇，我國(guó)法律充分尊重當(dāng)事人雙方的個(gè)人意愿，當(dāng)雙方?jīng)Q定離婚之后不進(jìn)行房產(chǎn)的分割，雙方協(xié)商一致以后，達(dá)成一致意見(jiàn)，決定不進(jìn)行房產(chǎn)的分割即可。而對(duì)于夫妻的房產(chǎn)，需要注意的是，房產(chǎn)的歸屬權(quán)的問(wèn)題。

1. 婚前購(gòu)買了房屋，在婚后賣了房子另行購(gòu)買情況。眾所周知，夫妻存續(xù)期間，房產(chǎn)的購(gòu)買將會(huì)成為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)。但是針對(duì)婚前購(gòu)買婚后換房的這種情況就需要注意避免讓房產(chǎn)變成夫妻的共有財(cái)產(chǎn)。比方說(shuō)，A和B兩人為夫妻，A在結(jié)婚前就有了自己的一套房產(chǎn)甲，B在與A婚后，考慮到交通的便捷性與未來(lái)孩子上學(xué)問(wèn)題，賣了婚前的房產(chǎn)甲，轉(zhuǎn)而購(gòu)買房產(chǎn)乙，在在此過(guò)程中全程都是A在進(jìn)行操作。在這個(gè)過(guò)程中，就需要注意留存相關(guān)的房屋買賣的合同，相關(guān)的憑證，使得房屋的所有權(quán)能夠得到法律上的認(rèn)同。

2. 婚前買房但是房產(chǎn)名字寫(xiě)在未出資人名下

我國(guó)很多地區(qū)出現(xiàn)了沒(méi)有戶口不能購(gòu)買房屋的現(xiàn)象，使得大量的夫妻在購(gòu)買的時(shí)候一方出資，但是房產(chǎn)寫(xiě)在了另一方的名下，而此時(shí)對(duì)方提出離婚的時(shí)候，法院將會(huì)判處，房產(chǎn)歸屬于登記的一方，此時(shí)帶來(lái)了人才兩空的局面。為了避免這種情況的產(chǎn)生，可以進(jìn)行補(bǔ)充條款的申請(qǐng)，即當(dāng)離婚的時(shí)候，贈(zèng)與房產(chǎn)與出資人。這樣才能保證自己的權(quán)益沒(méi)有收到損害。

同時(shí)在日常的司法實(shí)踐中，以下房產(chǎn)的情形，將不納入共同房產(chǎn)進(jìn)行處分。

首先是最常見(jiàn)婚前房現(xiàn)象。離婚訴訟中，最常見(jiàn)的就是因?yàn)樨?cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的糾紛。根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)夫妻雙方是在婚前購(gòu)買的房屋，此時(shí)房產(chǎn)上只有一方的名字，當(dāng)發(fā)生離婚時(shí)候，另一方是無(wú)權(quán)進(jìn)行分割的。

其次是婚前雙方均有出資進(jìn)行購(gòu)買但是由于某些原因使得房產(chǎn)證上只有一方的名字，這種情況下將會(huì)被認(rèn)為婚前財(cái)產(chǎn)。但是當(dāng)離婚的時(shí)候，有相關(guān)的證據(jù)可以表明，雙方對(duì)于房產(chǎn)的購(gòu)買均有出資，或者是相應(yīng)的婚前協(xié)議，這些對(duì)于日后，夫妻中權(quán)利的獲取將會(huì)有直接的影響。

第三種也是最為常見(jiàn)的一種，婚前首付，婚后共同還貸?，F(xiàn)實(shí)生活中，很多時(shí)候是由一方出資支付首付，而婚后則是共同進(jìn)行還貸。但是此時(shí)就會(huì)產(chǎn)生房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字的情況，這個(gè)時(shí)候，房產(chǎn)是不參與分割的，換句話來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)不屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。此時(shí)提供相應(yīng)的還貸證明，房屋所有人必須對(duì)另外一方予以一定的補(bǔ)償，這種補(bǔ)償還包括房屋增值的部分，以及共同還貸的金額。

因此，為了保障自身的合法權(quán)益。不論在婚后是否進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的分割，都需要注意雙方夠購(gòu)買房屋中相應(yīng)的說(shuō)明。防止出現(xiàn)人房?jī)煽盏默F(xiàn)象。

新婚姻法離婚財(cái)產(chǎn)分配原則

夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議

因男方家暴至離婚財(cái)產(chǎn)怎么分割