一、離婚房產(chǎn)分割的手續(xù)費是多少?

1、房產(chǎn)分割時情況：一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方所有，另一方按房屋份額得到補償。如果原房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是離婚后的持有人，不需要辦理變更手續(xù)。如果原產(chǎn)權(quán)所有人不是離婚后的持有人，則需要產(chǎn)權(quán)變更，變更時主要涉及一些稅費的界定。

關(guān)于個人所得稅問題，對離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶，不征個人所得稅。如果各擁有一部分，分割時根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國稅發(fā)〔2009〕121號)第四條第(一)項規(guī)定：“通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅?！?

如果一方擁有房屋所有權(quán)，另一方得到補償，對得到補償?shù)囊环绞欠裥枰U納個人所得稅?國稅發(fā)〔2009〕121號第四條第(二)項：“個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，允許扣除其相應(yīng)的財產(chǎn)原值和合理費用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個人所得稅;其相應(yīng)的財產(chǎn)原值，為房屋初次購置全部原值和相關(guān)稅費之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。”第(三)項：個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。

從這個文件分析，對于個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入是需要繳納個人所得稅。但是如果轉(zhuǎn)讓的房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。

2、夫妻離婚房產(chǎn)過戶只收取變更登記的手續(xù)費，不加收額外收費。

二、離婚房產(chǎn)應(yīng)該怎么分割

1、夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。所以，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

2、婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

3、由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。

4、夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割

5、夫妻一方婚前通過按揭貸款購買的房屋，婚后夫妻共同還貸的房屋，認定為夫妻共有財產(chǎn)。雖然房屋是一方婚前購買，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同財產(chǎn)還貸部分，應(yīng)當視為夫妻共同財產(chǎn)，既根據(jù)出資情況，要將財產(chǎn)來源分為婚前婚后兩部分進行分割。共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，既用婚后共同財產(chǎn)還貸的，均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。

離婚時必須對財產(chǎn)分隔進行規(guī)定，對于房產(chǎn)的分隔無非就是變更房屋產(chǎn)權(quán)。需要注意的是，因為離婚時變更房屋產(chǎn)權(quán)屬于財產(chǎn)分隔的必要手段，并沒有構(gòu)成市場上的買賣交易行為，因為沒能征收交易稅和營業(yè)稅，只能界定為夫妻共同財產(chǎn)的正當合法的分隔行為，應(yīng)當平等分割。

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