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寧波
房屋合同“框架”變“磚混” 筆誤也應賠
案情：
2011年5月，周先生向**嘉福置業(yè)有限公司（以下簡稱**置業(yè)公司）購買了該公司開發(fā)建設的“香格里拉山莊”樓盤期房，按照合同約定，今年9月30日交房。然而，收房當天，當他帶著驗房師去驗房時，發(fā)現(xiàn)該房為磚混結(jié)構(gòu)，并非合同約定的框架結(jié)構(gòu)，且該房存在外墻窗臺部分無保溫層等多處瑕疵。
“房屋基本情況”約定條款中，明確約定周先生購買的21幢503房屬框架結(jié)構(gòu)。當初也是因為看中該房框架結(jié)構(gòu)整體性好才購買的，但現(xiàn)在卻變成了磚混結(jié)構(gòu)。周先生請求開發(fā)商賠償近10萬元成本差價，開發(fā)商卻以筆誤為由拒絕賠償。
律師說法：
即使是筆誤，開發(fā)商也應該承擔由此帶來的后果和責任。商品房結(jié)構(gòu)性質(zhì)在商品房銷售合同中屬于雙方約定要件之一，尤其是在期房合同中，雙方約定的合同價格和結(jié)構(gòu)形式都應嚴格履約。按照《合同法》相關規(guī)定，履約方有權向違約方提出解除合同或賠償差額的要求。
相關法律知識：
《合同法》第一百四十八條因標的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。
第一百五十五條出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依照本法第一百一十一條的規(guī)定要求承擔違約責任。
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