怎么計(jì)算房屋租賃維修基金

依據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住所專項(xiàng)修理資金處理方法》的政策：

一、產(chǎn)品住所的業(yè)主、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項(xiàng)修理資金，每平方米修建面積交存首期住所專項(xiàng)修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈∷藿ò惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部分應(yīng)當(dāng)依據(jù)本區(qū)域狀況，合理斷定、發(fā)布每平方米修建面積交存首期住所專項(xiàng)修理資金的數(shù)額，并當(dāng)令調(diào)整。

二、出售公有住所的，依照下列政策交存住所專項(xiàng)修理資金：

1、業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項(xiàng)修理資金，每平方米修建面積交存首期住所專項(xiàng)修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

2、售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住所專項(xiàng)修理資金。

產(chǎn)品房出售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬整體業(yè)主大家共有，不計(jì)入住所出售收入。首期專項(xiàng)修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

三、每個(gè)區(qū)域修理資金的收取規(guī)范都不同：

1、產(chǎn)品房(經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)修理資金交存規(guī)范為：

多層住所(7層以下，不裝備電梯的)：60元/平方米;

多層住所(裝備電梯的)：90元/平方米;

小高層、高層住所(7層以上，含7層)：145元/平方米。

2、房改房修理資金交存規(guī)范為：

(1)業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存修理資金，每平方米修建面積交存修理資金，每平方米修建面積交存首期修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%;

(2)售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%，從收房款中一次性提取修理資金。

3、拆遷安置房產(chǎn)修理資金交存規(guī)范為：

多層住所(7層以下，不裝備電梯的)：60元/平方米;

多層住所(裝備電梯的)：90元/平方米;

小高層、高層住所(7層以上，含7層)：90元/平方米。

看完本文上面的介紹之后大家對(duì)于維系基金的計(jì)算繳納問(wèn)題都清楚了吧，在實(shí)際中我們需要知道房屋的維修基金是由房屋產(chǎn)權(quán)所有人進(jìn)行繳納的，所以不需要承租者繳納，這點(diǎn)是一個(gè)常識(shí)問(wèn)題。如果您有其他問(wèn)題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。