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寧波
租房時和代理人簽約有什么風(fēng)險
租房時和代理人簽約有什么風(fēng)險
一般租客代理人簽約的風(fēng)險主要表現(xiàn)為：代理身份是假，簽署了不具備法律效力的合同，耽誤房屋正常出租，但不會造成太大糾紛。而房東代理人簽約造成的風(fēng)險則較為嚴(yán)重。因不是房屋所有權(quán)人親自簽約，代理人有可能并未取得房屋所有權(quán)人同意，擅自簽合同以騙取租客錢財。所以當(dāng)房東簽約人為代理人時，租客應(yīng)格外謹(jǐn)慎。
1.代理人如何認(rèn)定?
只要租賃合同的簽字人與房產(chǎn)證上姓名不符，均認(rèn)定為代理人
2.代理人需滿足哪些條件，才能與其簽約?
代理人需具備以下材料，才能與其進(jìn)行簽約：
(1)房東本人(房產(chǎn)證上房屋所有權(quán)人)簽字的《授權(quán)委托書》或經(jīng)公證的《授權(quán)委托書》(如有需要)
(2)代理人自己的身份證以及房東本人身份證
(3)房產(chǎn)證原件
3.與代理人簽約，需注意什么?
(1)在審核《授權(quán)委托書》時，應(yīng)和房東(租客)本人聯(lián)系核實(shí)，做電話錄音。
(2)有特殊情況不能當(dāng)日提供委托書的，如果委托中介，可由其讓代理人簽署《代理人關(guān)于代理權(quán)的承諾書》，在5個工作日內(nèi)補(bǔ)交《授權(quán)委托書》。
4.和假的代理人簽約了，怎么辦?
如果是自己找的房子，而且已經(jīng)交了錢，一般情況下很難再找到所謂“代理人”，錢是很難追回來的。如果委托的中介，可以找中介賠償自己所交的押金和未使用的房租。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，租房時是和代理人簽約，可能會出現(xiàn)代理身份是假，簽署了不具備法律效力的合同的情況，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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