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租賃的房屋被法院查封了怎么辦
租賃的房屋被法院查封了怎么辦
1、如果租賃關(guān)系成立在先，租賃房屋被法院查封后，租賃合同仍然有效，可以繼續(xù)使用租賃的房屋，同時(shí)根據(jù)合同規(guī)定索要賠償。
法院查封的主要目的是保證案件判決后能夠得到順利執(zhí)行。查封的是方式是通過限制房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，來達(dá)到目的。所以，不會(huì)影響房屋的繼續(xù)使用。
2、房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租賃合同對(duì)申請(qǐng)人不發(fā)生效力。此時(shí)承租人無法繼續(xù)使用該房子，但可以要求賠償。賠償?shù)年P(guān)鍵在于合同約定，無法達(dá)成一致時(shí)需要到法院起訴。遇到此類問題時(shí)應(yīng)先查看租賃合同。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十五條第二款：“對(duì)第三人為自己的利益依法占有的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，第三人可以繼續(xù)占有和使用該財(cái)產(chǎn)，但不得將其交付給被執(zhí)行人。”
租賃合同中建議如下條款
1、出租方承諾出租的房屋不存在任何權(quán)屬瑕疵和爭議，出租方有合法的對(duì)外出租權(quán)，在合同履行過程中，若因房屋的權(quán)屬問題導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行的，出租方除退還剩余期限房屋租金外，還應(yīng)按照xx標(biāo)準(zhǔn)賠償承租方損失。
2、在合同履行過程中，若租賃房屋被法院或其他行政機(jī)關(guān)查封導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的，出租方除退還剩余期限房屋租金外，還應(yīng)按照xx標(biāo)準(zhǔn)賠償承租方損失。
因此，當(dāng)出現(xiàn)這個(gè)問題的時(shí)候就要知道租賃合同是否有效，只要合同有效那么出租就需要向承租者進(jìn)行相應(yīng)的賠償，有約定的按照約定進(jìn)行，沒有約定的依照法律的規(guī)定進(jìn)行賠償。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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