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寧波
房屋租賃水管漏水怎么約定
房屋租賃水管漏水怎么約定
根據(jù)《合同法》第218條?承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，不承擔損害賠償責任。所以我們可以在合同中約定屬于自然損壞的由房東承擔維修責任，屬于租客人為損壞的則由承租者承擔維修責任。
根據(jù)《合同法》第二百二十條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
房屋出租人的主要義務
1.按照約定將租賃物交付承租人使用的義務
出租人應按約定將租賃物交付承租人使用。物的使用以交付占有為必要的，出租人應按照約定交付承租人實際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的，出租人應使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時租賃物已經(jīng)為承租人直接占有，從合同約定的交付時間時起承租人即對租賃物享有使用收益權。
2.在租賃期間保持租賃物符合約定用途的義務
出租人不僅要保證租賃物在交付時符合約定的用途，而且在整個租賃期間，租賃物亦符合約定的用途。出租人違反此義務的，應承擔違約責任，承租人亦可行使同時履行抗辯權。
3.維修義務
我國《合同法》第220條規(guī)定：“?出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外?！?/p>
4.瑕疵擔保義務
當租賃物有瑕疵或存在權利瑕疵致使承租人不能依約使用收益時，承租人有權解除合同，承租人因此所受損失，出租人應負賠償責任，但承租人訂約時明知有瑕疵的除外。
5.出賣出租房屋時通知承租人的義務
我國《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利?！边@是法定義務。
因此，一般來說關于水管漏水的約定我們可以在合同中這樣來約定，一定要明確其中的責任承擔人，這樣才能知道誰來負責處理漏水的問題，對于雙方來說需要協(xié)商一致，才沒寫進合同里面。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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