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租賃期滿(mǎn)拒不返還房屋房主是否可主張占用費(fèi)
租賃期滿(mǎn)拒不返還房屋房主是否可主張占用費(fèi)
《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》生效日期為2020年12月31日止，屆時(shí)此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會(huì)失效。
《民法典》生效前的法律規(guī)定：
《合同法》第二百三十六條規(guī)定，租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。明確表示繼續(xù)承租，故雙方之租賃關(guān)系因租賃合同到期而終止。
《合同法》第二百三十五條規(guī)定，租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。因此，承租方應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限屆滿(mǎn)時(shí)將租賃房屋返還。
《物權(quán)法》第三十七條規(guī)定，侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求其他民事責(zé)任。承租方強(qiáng)行占用租賃房屋的行為，損害了出租方對(duì)該房屋的所有權(quán)及使用權(quán)的，可以要求承租方支付逾期騰房的房屋占用使用費(fèi)。
《民法典》(2021.1.1生效)
第七百三十三條 租賃期限屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
第七百三十四條 租賃期限屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。
以上知識(shí)就是小編對(duì)“租賃期滿(mǎn)拒不返還房屋房主可不可以主張占用費(fèi)”問(wèn)題進(jìn)行的解答，租賃合同到期后，承租人如果不的返還房屋給出租人的，出租人可以要求承租人支付占用費(fèi)。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。
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